Huiswaardemeter

Woningwaarde Zutphenseweg 164

7211EH Eefde

302 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 1.962Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 592.553
+7,3%
[ € 521.447 – € 663.659 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 578.199[ € 549.289 – € 607.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.263[ € 576.753 – € 637.464 ]

Wat is mijn huis waard?

Zutphenseweg 164 in Eefde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 592.553 (€ 1.962 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.477Sinds september +0,6%
+€ 40.40012 maanden +7,3%
+€ 19.00912 mnd vs. NL +3,4%
Zutphenseweg 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 592.553 voor Zutphenseweg 164 in Eefde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zutphenseweg 164 in Eefde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.263. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 592.553.

Verwachte verkoopprijs Zutphenseweg 164
€ 607.263[ € 576.753 – € 637.464 ]
Verkoper houdt over€ 599.333−€ 7.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.558+€ 14.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zutphenseweg 164 in Eefde heeft in een verwachte vraagprijs van € 578.199. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.915 per m².

Verwachte vraagprijs Zutphenseweg 164
Onder gem. in buurt EefdeBoven gem.
€ 578.199[ € 549.289 – € 607.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.915[ € 1.819 – € 2.010 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eefde
€ 774.833[ € 485.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zutphenseweg 164 adviseren wij in een bod van € 607.263, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 578.199 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 592.553+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.263+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.626+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zutphenseweg 164 zal in bij een vraagprijs van € 578.199 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zutphenseweg 164 in Eefde bedragen € 3.054 per maand bij een woningwaarde van € 592.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 793.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.898
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.043.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zutphenseweg 164

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte302 m²
Perceeloppervlakte700 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 592.553
Verwachte verkoopprijs€ 607.263
Verwachte vraagprijs€ 578.199
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtEefde→
PlaatsEefde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eefde besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (28%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Eefde

Eefde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr.v.d.Hoevenlaan 18, 7211AL Eefde
Dr.v.d.Hoevenlaan 18
1957 · 258 m²
€ 1.064.689
Straatbeeld van Deventerweg 49, 7213EE Gorssel
Deventerweg 49
1932 · 227 m²
€ 1.014.091
Straatbeeld van Joppelaan 64, 7213AD Gorssel
Joppelaan 64
1928 · 177 m²
€ 1.271.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 592.553 ligt Zutphenseweg 164 een stuk boven het buurtgemiddelde in Eefde. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zutphenseweg 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zutphenseweg 164 in Eefde.

Wat is Zutphenseweg 164 in Eefde waard?
Zutphenseweg 164 in Eefde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 592.553 (bandbreedte € 521.447 – € 663.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eefde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zutphenseweg 164 in Eefde?
De verwachte vraagprijs van Zutphenseweg 164 in Eefde is in oktober 2026 € 578.199 (bandbreedte € 549.289 – € 607.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.962.
Hoeveel moet ik overbieden op Zutphenseweg 164 in Eefde?
Voor Zutphenseweg 164 adviseren wij een bod van € 607.263 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zutphenseweg 164 in Eefde?
De geschatte bruto maandlasten van Zutphenseweg 164 in Eefde bedragen € 3.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 592.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.898 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zutphenseweg 164 in Eefde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zutphenseweg 164 in Eefde is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 40.400) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zutphenseweg 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eefde is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Zutphenseweg 164 ligt rond € 592.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zutphenseweg 164?
Huishoudens in de buurt van Zutphenseweg 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eefde heeft 20% van de woningen zonnepanelen.