Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordwiek 8

7211GL Eefde

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.846Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.952
+7,3%
[ € 278.038 – € 353.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.720[ € 292.334 – € 323.106 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.404[ € 308.120 – € 340.554 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordwiek 8 in Eefde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.952 (€ 2.846 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.854Sinds september +0,6%
+€ 21.54112 maanden +7,3%
+€ 10.13512 mnd vs. NL +3,4%
Noordwiek 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.952 voor Noordwiek 8 in Eefde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordwiek 8 in Eefde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.404. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 315.952.

Verwachte verkoopprijs Noordwiek 8
€ 324.404[ € 308.120 – € 340.554 ]
Verkoper houdt over€ 319.586−€ 4.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.042+€ 8.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordwiek 8 in Eefde heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.720. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.772 per m².

Verwachte vraagprijs Noordwiek 8
Onder gem. in buurt EefdeBoven gem.
€ 307.720[ € 292.334 – € 323.106 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.772[ € 2.634 – € 2.911 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eefde
€ 774.833[ € 485.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordwiek 8 adviseren wij in een bod van € 324.404, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 307.720 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.952+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.404+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.624+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordwiek 8 zal in bij een vraagprijs van € 307.720 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordwiek 8 in Eefde bedragen € 1.642 per maand bij een woningwaarde van € 315.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.545
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordwiek 8

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.952
Verwachte verkoopprijs€ 324.404
Verwachte vraagprijs€ 307.720
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtEefde→
PlaatsEefde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eefde besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (28%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Eefde

Eefde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianalaan 35, 7211GS Eefde
Julianalaan 35
1967 · 92 m²
€ 292.689
Straatbeeld van Wunderinklaan 4, 7211AG Eefde
Wunderinklaan 4
1963 · 127 m²
€ 656.557
Straatbeeld van Papaverhof 44, 7211DL Eefde
Papaverhof 44
1964 · 88 m²
€ 293.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.952 is Noordwiek 8 een van de meer betaalbare woningen in Eefde. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordwiek 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordwiek 8 in Eefde.

Wat is Noordwiek 8 in Eefde waard?
Noordwiek 8 in Eefde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.952 (bandbreedte € 278.038 – € 353.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eefde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordwiek 8 in Eefde?
De verwachte vraagprijs van Noordwiek 8 in Eefde is in oktober 2026 € 307.720 (bandbreedte € 292.334 – € 323.106). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.846.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordwiek 8 in Eefde?
Voor Noordwiek 8 adviseren wij een bod van € 324.404 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordwiek 8 in Eefde?
De geschatte bruto maandlasten van Noordwiek 8 in Eefde bedragen € 1.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.545 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordwiek 8 in Eefde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordwiek 8 in Eefde is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 21.541) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordwiek 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eefde is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Noordwiek 8 ligt rond € 315.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordwiek 8?
Huishoudens in de buurt van Noordwiek 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eefde heeft 20% van de woningen zonnepanelen.