Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Nuesink 9

7211GR Eefde

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.402
+7,3%
[ € 437.714 – € 557.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.300[ € 461.035 – € 509.565 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.806[ € 484.087 – € 535.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Nuesink 9 in Eefde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.402 (€ 4.481 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.918Sinds september +0,6%
+€ 33.91212 maanden +7,3%
+€ 15.95612 mnd vs. NL +3,4%
Het Nuesink 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.402 voor Het Nuesink 9 in Eefde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Nuesink 9 in Eefde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.806. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 497.402.

Verwachte verkoopprijs Het Nuesink 9
€ 509.806[ € 484.087 – € 535.043 ]
Verkoper houdt over€ 502.948−€ 6.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.152+€ 12.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.948

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Nuesink 9 in Eefde heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.300. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.372 per m².

Verwachte vraagprijs Het Nuesink 9
Onder gem. in buurt EefdeBoven gem.
€ 485.300[ € 461.035 – € 509.565 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.372[ € 4.153 – € 4.591 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eefde
€ 774.833[ € 485.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Nuesink 9 adviseren wij in een bod van € 509.806, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 485.300 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.402+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.806+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.296+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Nuesink 9 zal in bij een vraagprijs van € 485.300 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Nuesink 9 in Eefde bedragen € 2.537 per maand bij een woningwaarde van € 497.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.432
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Nuesink 9

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte111 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.402
Verwachte verkoopprijs€ 509.806
Verwachte vraagprijs€ 485.300
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtEefde→
PlaatsEefde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eefde besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (28%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Eefde

Eefde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Princehof 22, 7211ND Eefde
Princehof 22
1998 · 120 m²
€ 607.763
Straatbeeld van De Grooterf 11, 7211BW Eefde
De Grooterf 11
2012 · 69 m²
€ 324.605
Straatbeeld van Stormbaan 18, 7211CP Eefde
Stormbaan 18
2023 · 144 m²
€ 616.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Nuesink 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 497.402 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eefde willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Het Nuesink 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Nuesink 9 in Eefde.

Wat is Het Nuesink 9 in Eefde waard?
Het Nuesink 9 in Eefde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.402 (bandbreedte € 437.714 – € 557.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eefde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Nuesink 9 in Eefde?
De verwachte vraagprijs van Het Nuesink 9 in Eefde is in oktober 2026 € 485.300 (bandbreedte € 461.035 – € 509.565). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Nuesink 9 in Eefde?
Voor Het Nuesink 9 adviseren wij een bod van € 509.806 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Nuesink 9 in Eefde?
De geschatte bruto maandlasten van Het Nuesink 9 in Eefde bedragen € 2.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.432 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Nuesink 9 in Eefde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Nuesink 9 in Eefde is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 33.912) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Nuesink 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eefde is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Het Nuesink 9 ligt rond € 497.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Nuesink 9?
Huishoudens in de buurt van Het Nuesink 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eefde heeft 20% van de woningen zonnepanelen.