Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuivelhof 1

7211GZ Eefde

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.669
+7,3%
[ € 356.989 – € 454.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.040[ € 376.238 – € 415.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.532[ € 394.674 – € 436.218 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuivelhof 1 in Eefde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.669 (€ 3.497 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.380Sinds september +0,6%
+€ 27.65812 maanden +7,3%
+€ 13.01312 mnd vs. NL +3,4%
Zuivelhof 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.669 voor Zuivelhof 1 in Eefde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuivelhof 1 in Eefde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.532. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 405.669.

Verwachte verkoopprijs Zuivelhof 1
€ 415.532[ € 394.674 – € 436.218 ]
Verkoper houdt over€ 409.711−€ 5.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.993+€ 10.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuivelhof 1 in Eefde heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.040. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.414 per m².

Verwachte vraagprijs Zuivelhof 1
Onder gem. in buurt EefdeBoven gem.
€ 396.040[ € 376.238 – € 415.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.414[ € 3.243 – € 3.585 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eefde
€ 774.833[ € 485.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuivelhof 1 adviseren wij in een bod van € 415.532, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 396.040 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.669+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.532+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.309+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuivelhof 1 zal in bij een vraagprijs van € 396.040 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuivelhof 1 in Eefde bedragen € 2.087 per maand bij een woningwaarde van € 405.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.984
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuivelhof 1

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.669
Verwachte verkoopprijs€ 415.532
Verwachte vraagprijs€ 396.040
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtEefde→
PlaatsEefde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eefde besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (28%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Eefde

Eefde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Princehof 22, 7211ND Eefde
Princehof 22
1998 · 120 m²
€ 607.763
Straatbeeld van Stormbaan 18, 7211CP Eefde
Stormbaan 18
2023 · 144 m²
€ 616.219
Straatbeeld van Stormbaan 20, 7211CP Eefde
Stormbaan 20
2023 · 145 m²
€ 610.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.669 is Zuivelhof 1 een van de meer betaalbare woningen in Eefde. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zuivelhof 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuivelhof 1 in Eefde.

Wat is Zuivelhof 1 in Eefde waard?
Zuivelhof 1 in Eefde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.669 (bandbreedte € 356.989 – € 454.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eefde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuivelhof 1 in Eefde?
De verwachte vraagprijs van Zuivelhof 1 in Eefde is in oktober 2026 € 396.040 (bandbreedte € 376.238 – € 415.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuivelhof 1 in Eefde?
Voor Zuivelhof 1 adviseren wij een bod van € 415.532 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuivelhof 1 in Eefde?
De geschatte bruto maandlasten van Zuivelhof 1 in Eefde bedragen € 2.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.984 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuivelhof 1 in Eefde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuivelhof 1 in Eefde is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 27.658) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuivelhof 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eefde is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Zuivelhof 1 ligt rond € 405.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuivelhof 1?
Huishoudens in de buurt van Zuivelhof 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eefde heeft 20% van de woningen zonnepanelen.