Huiswaardemeter

Woningwaarde Vullershof 12

7211NC Eefde

176 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.787
+7,3%
[ € 585.013 – € 744.561 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 652.104[ € 619.499 – € 684.709 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 677.717[ € 643.659 – € 711.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Vullershof 12 in Eefde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.787 (€ 3.777 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.900Sinds september +0,6%
+€ 45.32412 maanden +7,3%
+€ 21.32512 mnd vs. NL +3,4%
Vullershof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.787 voor Vullershof 12 in Eefde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vullershof 12 in Eefde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 677.717. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 664.787.

Verwachte verkoopprijs Vullershof 12
€ 677.717[ € 643.659 – € 711.413 ]
Verkoper houdt over€ 669.012−€ 8.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.421+€ 15.704 kosten koper
Verkoopprijs€ 677.717
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.012

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vullershof 12 in Eefde heeft in een verwachte vraagprijs van € 652.104. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.705 per m².

Verwachte vraagprijs Vullershof 12
Onder gem. in buurt EefdeBoven gem.
€ 652.104[ € 619.499 – € 684.709 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.705[ € 3.520 – € 3.890 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eefde
€ 774.833[ € 485.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vullershof 12 adviseren wij in een bod van € 677.717, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 652.104 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.787+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 677.717+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 711.603+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vullershof 12 zal in bij een vraagprijs van € 652.104 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vullershof 12 in Eefde bedragen € 3.380 per maand bij een woningwaarde van € 664.787. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 865.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.251
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.170.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vullershof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte364 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.787
Verwachte verkoopprijs€ 677.717
Verwachte vraagprijs€ 652.104
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtEefde→
PlaatsEefde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eefde besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (28%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Eefde

Eefde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klein Azink 4, 7214CA Epse
Klein Azink 4
1991 · 121 m²
€ 498.017
Straatbeeld van Klein Azink 2, 7214CA Epse
Klein Azink 2
1991 · 116 m²
€ 485.239
Straatbeeld van Dorrewold 22, 7213TG Gorssel
Dorrewold 22
2001 · 165 m²
€ 707.383
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vullershof 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 664.787 duidelijk in het hogere segment van Eefde. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vullershof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vullershof 12 in Eefde.

Wat is Vullershof 12 in Eefde waard?
Vullershof 12 in Eefde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.787 (bandbreedte € 585.013 – € 744.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eefde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vullershof 12 in Eefde?
De verwachte vraagprijs van Vullershof 12 in Eefde is in oktober 2026 € 652.104 (bandbreedte € 619.499 – € 684.709). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Vullershof 12 in Eefde?
Voor Vullershof 12 adviseren wij een bod van € 677.717 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vullershof 12 in Eefde?
De geschatte bruto maandlasten van Vullershof 12 in Eefde bedragen € 3.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.787 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.251 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vullershof 12 in Eefde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vullershof 12 in Eefde is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 45.324) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vullershof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eefde is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Vullershof 12 ligt rond € 664.787. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vullershof 12?
Huishoudens in de buurt van Vullershof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eefde heeft 20% van de woningen zonnepanelen.