Huiswaardemeter

Woningwaarde Vullershof 4

7211NC Eefde

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.797Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.555
+7,3%
[ € 434.328 – € 552.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.946[ € 457.849 – € 506.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.444[ € 479.826 – € 530.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Vullershof 4 in Eefde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.555 (€ 3.797 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.896Sinds september +0,6%
+€ 33.65012 maanden +7,3%
+€ 15.83312 mnd vs. NL +3,4%
Vullershof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.555 voor Vullershof 4 in Eefde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vullershof 4 in Eefde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.444. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 493.555.

Verwachte verkoopprijs Vullershof 4
€ 505.444[ € 479.826 – € 530.333 ]
Verkoper houdt over€ 498.634−€ 6.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.703+€ 12.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.444
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vullershof 4 in Eefde heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.946. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.707 per m².

Verwachte vraagprijs Vullershof 4
Onder gem. in buurt EefdeBoven gem.
€ 481.946[ € 457.849 – € 506.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.707[ € 3.522 – € 3.893 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eefde
€ 774.833[ € 485.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vullershof 4 adviseren wij in een bod van € 505.444, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 481.946 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.555+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.444+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.716+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vullershof 4 zal in bij een vraagprijs van € 481.946 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vullershof 4 in Eefde bedragen € 2.524 per maand bij een woningwaarde van € 493.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.414
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vullershof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.555
Verwachte verkoopprijs€ 505.444
Verwachte vraagprijs€ 481.946
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtEefde→
PlaatsEefde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eefde besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (28%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Eefde

Eefde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Grooterf 11, 7211BW Eefde
De Grooterf 11
2012 · 69 m²
€ 324.605
Straatbeeld van Klein Azink 4, 7214CA Epse
Klein Azink 4
1991 · 121 m²
€ 498.017
Straatbeeld van Klein Azink 2, 7214CA Epse
Klein Azink 2
1991 · 116 m²
€ 485.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vullershof 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 493.555 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eefde willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vullershof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vullershof 4 in Eefde.

Wat is Vullershof 4 in Eefde waard?
Vullershof 4 in Eefde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.555 (bandbreedte € 434.328 – € 552.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eefde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vullershof 4 in Eefde?
De verwachte vraagprijs van Vullershof 4 in Eefde is in oktober 2026 € 481.946 (bandbreedte € 457.849 – € 506.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.797.
Hoeveel moet ik overbieden op Vullershof 4 in Eefde?
Voor Vullershof 4 adviseren wij een bod van € 505.444 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vullershof 4 in Eefde?
De geschatte bruto maandlasten van Vullershof 4 in Eefde bedragen € 2.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.414 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vullershof 4 in Eefde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vullershof 4 in Eefde is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 33.650) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vullershof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eefde is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Vullershof 4 ligt rond € 493.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vullershof 4?
Huishoudens in de buurt van Vullershof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eefde heeft 20% van de woningen zonnepanelen.