Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterzoom 21

7211NE Eefde

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.824
+7,3%
[ € 452.165 – € 575.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.787[ € 476.698 – € 526.876 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.149[ € 499.580 – € 552.166 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterzoom 21 in Eefde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.824 (€ 3.152 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.015Sinds september +0,6%
+€ 35.03212 maanden +7,3%
+€ 16.48312 mnd vs. NL +3,4%
Achterzoom 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.824 voor Achterzoom 21 in Eefde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterzoom 21 in Eefde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.149. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 513.824.

Verwachte verkoopprijs Achterzoom 21
€ 526.149[ € 499.580 – € 552.166 ]
Verkoper houdt over€ 519.111−€ 7.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.822+€ 12.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.111

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterzoom 21 in Eefde heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.078 per m².

Verwachte vraagprijs Achterzoom 21
Onder gem. in buurt EefdeBoven gem.
€ 501.787[ € 476.698 – € 526.876 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.078[ € 2.925 – € 3.232 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eefde
€ 774.833[ € 485.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterzoom 21 adviseren wij in een bod van € 526.149, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 501.787 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.824+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.149+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.456+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterzoom 21 zal in bij een vraagprijs van € 501.787 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterzoom 21 in Eefde bedragen € 2.632 per maand bij een woningwaarde van € 513.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.513
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 904.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterzoom 21

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte328 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.824
Verwachte verkoopprijs€ 526.149
Verwachte vraagprijs€ 501.787
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtEefde→
PlaatsEefde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eefde besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (28%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Eefde

Eefde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorrewold 22, 7213TG Gorssel
Dorrewold 22
2001 · 165 m²
€ 707.383
Straatbeeld van Klein Azink 2, 7214CA Epse
Klein Azink 2
1991 · 116 m²
€ 485.239
Straatbeeld van Klein Azink 4, 7214CA Epse
Klein Azink 4
1991 · 121 m²
€ 498.017
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.824 zit Achterzoom 21 in het middensegment van Eefde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Achterzoom 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterzoom 21 in Eefde.

Wat is Achterzoom 21 in Eefde waard?
Achterzoom 21 in Eefde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.824 (bandbreedte € 452.165 – € 575.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eefde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterzoom 21 in Eefde?
De verwachte vraagprijs van Achterzoom 21 in Eefde is in oktober 2026 € 501.787 (bandbreedte € 476.698 – € 526.876). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.152.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterzoom 21 in Eefde?
Voor Achterzoom 21 adviseren wij een bod van € 526.149 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterzoom 21 in Eefde?
De geschatte bruto maandlasten van Achterzoom 21 in Eefde bedragen € 2.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.513 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterzoom 21 in Eefde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterzoom 21 in Eefde is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 35.032) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterzoom 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eefde is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Achterzoom 21 ligt rond € 513.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterzoom 21?
Huishoudens in de buurt van Achterzoom 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eefde heeft 20% van de woningen zonnepanelen.