Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfhorn 43

9761BB Eelde

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.623
+24,7%
[ € 305.028 – € 388.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.076[ € 324.022 – € 358.130 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.260[ € 334.715 – € 369.948 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfhorn 43 in Eelde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.623 (€ 2.441 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.309Sinds september +1,9%
+€ 68.57012 maanden +24,7%
+€ 57.79812 mnd vs. NL +20,8%
Wolfhorn 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.623 voor Wolfhorn 43 in Eelde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfhorn 43 in Eelde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.260. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 346.623.

Verwachte verkoopprijs Wolfhorn 43
€ 352.260[ € 334.715 – € 369.948 ]
Verkoper houdt over€ 347.135−€ 5.125 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.455+€ 9.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.875
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfhorn 43 in Eelde heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.402 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfhorn 43
Onder gem. in buurt EeldeBoven gem.
€ 341.076[ € 324.022 – € 358.130 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.402[ € 2.282 – € 2.522 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eelde
€ 520.591[ € 249.500 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfhorn 43 adviseren wij in een bod van € 352.260, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 341.076 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.623+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.260+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.873+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfhorn 43 zal in bij een vraagprijs van € 341.076 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfhorn 43 in Eelde bedragen € 1.789 per maand bij een woningwaarde van € 346.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.789/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.695
OZB€ 21
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.789
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfhorn 43

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.623
Verwachte verkoopprijs€ 352.260
Verwachte vraagprijs€ 341.076
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtEelde
PlaatsEelde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eelde besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (26%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Eelde

Eelde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Knottenplat 53, 9761BW Eelde
Knottenplat 53
1972 · 142 m²
€ 370.021
Straatbeeld van Westerhorn 17, 9761GG Eelde
Westerhorn 17
1964 · 139 m²
€ 500.797
Straatbeeld van Drostweg 54, 9761CR Eelde
Drostweg 54
1971 · 132 m²
€ 351.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.623 is Wolfhorn 43 een van de meer betaalbare woningen in Eelde. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Wolfhorn 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfhorn 43 in Eelde.

Wat is Wolfhorn 43 in Eelde waard?
Wolfhorn 43 in Eelde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.623 (bandbreedte € 305.028 – € 388.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eelde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfhorn 43 in Eelde?
De verwachte vraagprijs van Wolfhorn 43 in Eelde is in oktober 2026 € 341.076 (bandbreedte € 324.022 – € 358.130). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfhorn 43 in Eelde?
Voor Wolfhorn 43 adviseren wij een bod van € 352.260 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfhorn 43 in Eelde?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfhorn 43 in Eelde bedragen € 1.789 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.695 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfhorn 43 in Eelde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfhorn 43 in Eelde is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 68.570) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfhorn 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eelde is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Wolfhorn 43 ligt rond € 346.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfhorn 43?
Huishoudens in de buurt van Wolfhorn 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eelde heeft 30% van de woningen zonnepanelen.