Huiswaardemeter

Woningwaarde Hobbemaweg 22

9761HM Eelde

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.205
+24,7%
[ € 341.620 – € 434.790 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.861[ € 362.768 – € 400.954 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.654[ € 374.739 – € 414.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobbemaweg 22 in Eelde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.205 (€ 2.986 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.066Sinds september +1,9%
+€ 76.79612 maanden +24,7%
+€ 64.73212 mnd vs. NL +20,8%
Hobbemaweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.205 voor Hobbemaweg 22 in Eelde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobbemaweg 22 in Eelde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.654. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 388.205.

Verwachte verkoopprijs Hobbemaweg 22
€ 394.654[ € 374.739 – € 414.185 ]
Verkoper houdt over€ 389.063−€ 5.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.697+€ 10.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hobbemaweg 22 in Eelde heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.937 per m².

Verwachte vraagprijs Hobbemaweg 22
Onder gem. in buurt EeldeBoven gem.
€ 381.861[ € 362.768 – € 400.954 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.937[ € 2.791 – € 3.084 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eelde
€ 520.591[ € 249.500 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobbemaweg 22 adviseren wij in een bod van € 394.654, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 381.861 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.205+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.654+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.387+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobbemaweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 381.861 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobbemaweg 22 in Eelde bedragen € 1.992 per maand bij een woningwaarde van € 388.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.898
OZB€ 24
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 683.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobbemaweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.205
Verwachte verkoopprijs€ 394.654
Verwachte vraagprijs€ 381.861
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtEelde
PlaatsEelde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eelde besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (26%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Eelde

Eelde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drostweg 54, 9761CR Eelde
Drostweg 54
1971 · 132 m²
€ 351.303
Straatbeeld van Knottenplat 53, 9761BW Eelde
Knottenplat 53
1972 · 142 m²
€ 370.021
Straatbeeld van Westerhorn 17, 9761GG Eelde
Westerhorn 17
1964 · 139 m²
€ 500.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.205 is Hobbemaweg 22 een van de meer betaalbare woningen in Eelde. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hobbemaweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobbemaweg 22 in Eelde.

Wat is Hobbemaweg 22 in Eelde waard?
Hobbemaweg 22 in Eelde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.205 (bandbreedte € 341.620 – € 434.790). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eelde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hobbemaweg 22 in Eelde?
De verwachte vraagprijs van Hobbemaweg 22 in Eelde is in oktober 2026 € 381.861 (bandbreedte € 362.768 – € 400.954). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobbemaweg 22 in Eelde?
Voor Hobbemaweg 22 adviseren wij een bod van € 394.654 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobbemaweg 22 in Eelde?
De geschatte bruto maandlasten van Hobbemaweg 22 in Eelde bedragen € 1.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.898 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobbemaweg 22 in Eelde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobbemaweg 22 in Eelde is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 76.796) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobbemaweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eelde is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Hobbemaweg 22 ligt rond € 388.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobbemaweg 22?
Huishoudens in de buurt van Hobbemaweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eelde heeft 30% van de woningen zonnepanelen.