Huiswaardemeter

Woningwaarde Hobbemaweg 4

9761HM Eelde

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.489
+24,7%
[ € 395.550 – € 503.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.913[ € 435.010 – € 480.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobbemaweg 4 in Eelde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.489 (€ 3.458 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.181Sinds september +1,9%
+€ 88.91912 maanden +24,7%
+€ 74.95012 mnd vs. NL +20,8%
Hobbemaweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.489 voor Hobbemaweg 4 in Eelde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobbemaweg 4 in Eelde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.913. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 449.489.

Verwachte verkoopprijs Hobbemaweg 4
€ 455.913[ € 435.010 – € 480.800 ]
Verkoper houdt over€ 449.648−€ 6.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.181+€ 11.268 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hobbemaweg 4 in Eelde heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.423 per m².

Verwachte vraagprijs Hobbemaweg 4
Onder gem. in buurt EeldeBoven gem.
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.423[ € 3.252 – € 3.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eelde
€ 520.591[ € 249.500 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobbemaweg 4 adviseren wij in een bod van € 455.913, dat 2,5% boven de verwachte vraagprijs van € 445.000 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.489+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.913+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.709+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobbemaweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 445.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobbemaweg 4 in Eelde bedragen € 2.295 per maand bij een woningwaarde van € 449.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.198
OZB€ 27
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobbemaweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.489
Verwachte verkoopprijs€ 455.913
Verwachte vraagprijs€ 445.000
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtEelde
PlaatsEelde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eelde besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (26%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Eelde

Eelde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drostweg 54, 9761CR Eelde
Drostweg 54
1971 · 132 m²
€ 351.303
Straatbeeld van Knottenplat 53, 9761BW Eelde
Knottenplat 53
1972 · 142 m²
€ 370.021
Straatbeeld van Westerhorn 17, 9761GG Eelde
Westerhorn 17
1964 · 139 m²
€ 500.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hobbemaweg 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.489 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eelde willen wonen. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hobbemaweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobbemaweg 4 in Eelde.

Wat is Hobbemaweg 4 in Eelde waard?
Hobbemaweg 4 in Eelde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.489 (bandbreedte € 395.550 – € 503.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eelde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hobbemaweg 4 in Eelde?
De verwachte vraagprijs van Hobbemaweg 4 in Eelde is in oktober 2026 € 445.000 (bandbreedte € 422.750 – € 467.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobbemaweg 4 in Eelde?
Voor Hobbemaweg 4 adviseren wij een bod van € 455.913 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobbemaweg 4 in Eelde?
De geschatte bruto maandlasten van Hobbemaweg 4 in Eelde bedragen € 2.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.198 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobbemaweg 4 in Eelde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobbemaweg 4 in Eelde is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 88.919) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobbemaweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eelde is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Hobbemaweg 4 ligt rond € 449.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobbemaweg 4?
Huishoudens in de buurt van Hobbemaweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eelde heeft 30% van de woningen zonnepanelen.