Huiswaardemeter

Woningwaarde Chopinweg 4

9761JK Eelde

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.180
+24,7%
[ € 379.438 – € 482.922 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.248[ € 403.986 – € 446.510 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.195[ € 415.298 – € 459.012 ]

Wat is mijn huis waard?

Chopinweg 4 in Eelde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.180 (€ 3.369 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.848Sinds september +1,9%
+€ 85.29712 maanden +24,7%
+€ 71.89712 mnd vs. NL +20,8%
Chopinweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.180 voor Chopinweg 4 in Eelde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chopinweg 4 in Eelde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.195. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 431.180.

Verwachte verkoopprijs Chopinweg 4
€ 437.195[ € 415.298 – € 459.012 ]
Verkoper houdt over€ 431.136−€ 6.059 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.089+€ 10.894 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.809
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.136

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chopinweg 4 in Eelde heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.322 per m².

Verwachte vraagprijs Chopinweg 4
Onder gem. in buurt EeldeBoven gem.
€ 425.248[ € 403.986 – € 446.510 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.322[ € 3.156 – € 3.488 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eelde
€ 520.591[ € 249.500 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chopinweg 4 adviseren wij in een bod van € 437.195, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 425.248 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.180+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.195+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.055+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chopinweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 425.248 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chopinweg 4 in Eelde bedragen € 2.205 per maand bij een woningwaarde van € 431.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.109
OZB€ 26
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chopinweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.180
Verwachte verkoopprijs€ 437.195
Verwachte vraagprijs€ 425.248
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtEelde
PlaatsEelde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eelde besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (26%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Eelde

Eelde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drostweg 54, 9761CR Eelde
Drostweg 54
1971 · 132 m²
€ 351.303
Straatbeeld van Knottenplat 53, 9761BW Eelde
Knottenplat 53
1972 · 142 m²
€ 370.021
Straatbeeld van Westerhorn 14, 9761GH Eelde
Westerhorn 14
1960 · 122 m²
€ 532.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Chopinweg 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.180 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eelde willen wonen. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Chopinweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chopinweg 4 in Eelde.

Wat is Chopinweg 4 in Eelde waard?
Chopinweg 4 in Eelde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.180 (bandbreedte € 379.438 – € 482.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eelde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chopinweg 4 in Eelde?
De verwachte vraagprijs van Chopinweg 4 in Eelde is in oktober 2026 € 425.248 (bandbreedte € 403.986 – € 446.510). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Chopinweg 4 in Eelde?
Voor Chopinweg 4 adviseren wij een bod van € 437.195 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chopinweg 4 in Eelde?
De geschatte bruto maandlasten van Chopinweg 4 in Eelde bedragen € 2.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.109 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chopinweg 4 in Eelde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chopinweg 4 in Eelde is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 85.297) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chopinweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eelde is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Chopinweg 4 ligt rond € 431.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chopinweg 4?
Huishoudens in de buurt van Chopinweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eelde heeft 30% van de woningen zonnepanelen.