Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldstukken 44

9761JW Eelde

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.308
+24,7%
[ € 287.151 – € 365.465 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.779[ € 304.740 – € 336.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.933[ € 315.101 – € 348.270 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldstukken 44 in Eelde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.308 (€ 3.108 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.939Sinds september +1,9%
+€ 64.55112 maanden +24,7%
+€ 54.41012 mnd vs. NL +20,8%
Veldstukken 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.308 voor Veldstukken 44 in Eelde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldstukken 44 in Eelde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.933. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 326.308.

Verwachte verkoopprijs Veldstukken 44
€ 331.933[ € 315.101 – € 348.270 ]
Verkoper houdt over€ 327.032−€ 4.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.722+€ 8.789 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.933
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.032

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldstukken 44 in Eelde heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.055 per m².

Verwachte vraagprijs Veldstukken 44
Onder gem. in buurt EeldeBoven gem.
€ 320.779[ € 304.740 – € 336.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.055[ € 2.902 – € 3.208 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eelde
€ 520.591[ € 249.500 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldstukken 44 adviseren wij in een bod van € 331.933, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 320.779 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.308+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.933+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.530+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldstukken 44 zal in bij een vraagprijs van € 320.779 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldstukken 44 in Eelde bedragen € 1.680 per maand bij een woningwaarde van € 326.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.680/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.596
OZB€ 20
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.680
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldstukken 44

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.308
Verwachte verkoopprijs€ 331.933
Verwachte vraagprijs€ 320.779
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtEelde
PlaatsEelde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eelde besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (26%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Eelde

Eelde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kooistukken 18, 9761JZ Eelde
Kooistukken 18
1989 · 111 m²
€ 380.904
Straatbeeld van Kooistukken 20, 9761JZ Eelde
Kooistukken 20
1989 · 115 m²
€ 395.171
Straatbeeld van Molkampen 45, 9761BK Eelde
Molkampen 45
1968 · 107 m²
€ 340.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.308 is Veldstukken 44 een van de meer betaalbare woningen in Eelde. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Veldstukken 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldstukken 44 in Eelde.

Wat is Veldstukken 44 in Eelde waard?
Veldstukken 44 in Eelde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.308 (bandbreedte € 287.151 – € 365.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eelde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldstukken 44 in Eelde?
De verwachte vraagprijs van Veldstukken 44 in Eelde is in oktober 2026 € 320.779 (bandbreedte € 304.740 – € 336.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldstukken 44 in Eelde?
Voor Veldstukken 44 adviseren wij een bod van € 331.933 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldstukken 44 in Eelde?
De geschatte bruto maandlasten van Veldstukken 44 in Eelde bedragen € 1.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.596 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldstukken 44 in Eelde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldstukken 44 in Eelde is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 64.551) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldstukken 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eelde is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Veldstukken 44 ligt rond € 326.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldstukken 44?
Huishoudens in de buurt van Veldstukken 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eelde heeft 30% van de woningen zonnepanelen.