Huiswaardemeter

Woningwaarde Dullemansstukken 13

9761KG Eelde

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.006
+24,7%
[ € 438.245 – € 557.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.015[ € 466.464 – € 515.566 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.096[ € 479.525 – € 530.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Dullemansstukken 13 in Eelde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.006 (€ 4.569 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.064Sinds september +1,9%
+€ 98.51712 maanden +24,7%
+€ 83.04012 mnd vs. NL +20,8%
Dullemansstukken 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.006 voor Dullemansstukken 13 in Eelde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dullemansstukken 13 in Eelde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.096. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 498.006.

Verwachte verkoopprijs Dullemansstukken 13
€ 505.096[ € 479.525 – € 530.002 ]
Verkoper houdt over€ 498.290−€ 6.806 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.348+€ 12.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.556
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dullemansstukken 13 in Eelde heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.015. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.505 per m².

Verwachte vraagprijs Dullemansstukken 13
Onder gem. in buurt EeldeBoven gem.
€ 491.015[ € 466.464 – € 515.566 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.505[ € 4.279 – € 4.730 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eelde
€ 520.591[ € 249.500 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dullemansstukken 13 adviseren wij in een bod van € 505.096, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 491.015 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.006+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.096+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.351+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dullemansstukken 13 zal in bij een vraagprijs van € 491.015 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dullemansstukken 13 in Eelde bedragen € 2.530 per maand bij een woningwaarde van € 498.006. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.435
OZB€ 30
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dullemansstukken 13

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte433 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.006
Verwachte verkoopprijs€ 505.096
Verwachte vraagprijs€ 491.015
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtEelde
PlaatsEelde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eelde besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (26%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Eelde

Eelde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kooistukken 18, 9761JZ Eelde
Kooistukken 18
1989 · 111 m²
€ 380.904
Straatbeeld van Kooistukken 20, 9761JZ Eelde
Kooistukken 20
1989 · 115 m²
€ 395.171
Straatbeeld van Kooistukken 16, 9761JZ Eelde
Kooistukken 16
1989 · 119 m²
€ 385.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.006 zit Dullemansstukken 13 in het middensegment van Eelde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dullemansstukken 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dullemansstukken 13 in Eelde.

Wat is Dullemansstukken 13 in Eelde waard?
Dullemansstukken 13 in Eelde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.006 (bandbreedte € 438.245 – € 557.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eelde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dullemansstukken 13 in Eelde?
De verwachte vraagprijs van Dullemansstukken 13 in Eelde is in oktober 2026 € 491.015 (bandbreedte € 466.464 – € 515.566). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Dullemansstukken 13 in Eelde?
Voor Dullemansstukken 13 adviseren wij een bod van € 505.096 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dullemansstukken 13 in Eelde?
De geschatte bruto maandlasten van Dullemansstukken 13 in Eelde bedragen € 2.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.006 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.435 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dullemansstukken 13 in Eelde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dullemansstukken 13 in Eelde is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 98.517) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dullemansstukken 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eelde is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Dullemansstukken 13 ligt rond € 498.006. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dullemansstukken 13?
Huishoudens in de buurt van Dullemansstukken 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eelde heeft 30% van de woningen zonnepanelen.