Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruskenstukken 12

9761KJ Eelde

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.418Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.872
+24,7%
[ € 361.567 – € 460.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.164[ € 384.906 – € 425.422 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.660[ € 395.683 – € 437.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruskenstukken 12 in Eelde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.872 (€ 4.418 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.478Sinds september +1,9%
+€ 81.28012 maanden +24,7%
+€ 68.51112 mnd vs. NL +20,8%
Ruskenstukken 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.872 voor Ruskenstukken 12 in Eelde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruskenstukken 12 in Eelde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.660. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 410.872.

Verwachte verkoopprijs Ruskenstukken 12
€ 416.660[ € 395.683 – € 437.334 ]
Verkoper houdt over€ 410.827−€ 5.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.143+€ 10.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruskenstukken 12 in Eelde heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.357 per m².

Verwachte vraagprijs Ruskenstukken 12
Onder gem. in buurt EeldeBoven gem.
€ 405.164[ € 384.906 – € 425.422 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.357[ € 4.139 – € 4.574 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eelde
€ 520.591[ € 249.500 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruskenstukken 12 adviseren wij in een bod van € 416.660, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 405.164 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.872+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.660+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.493+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruskenstukken 12 zal in bij een vraagprijs van € 405.164 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruskenstukken 12 in Eelde bedragen € 2.095 per maand bij een woningwaarde van € 410.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.009
OZB€ 25
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruskenstukken 12

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.872
Verwachte verkoopprijs€ 416.660
Verwachte vraagprijs€ 405.164
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtEelde
PlaatsEelde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eelde besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (26%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Eelde

Eelde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kooistukken 18, 9761JZ Eelde
Kooistukken 18
1989 · 111 m²
€ 380.904
Straatbeeld van Kooistukken 20, 9761JZ Eelde
Kooistukken 20
1989 · 115 m²
€ 395.171
Straatbeeld van Kooistukken 16, 9761JZ Eelde
Kooistukken 16
1989 · 119 m²
€ 385.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.872 is Ruskenstukken 12 een van de meer betaalbare woningen in Eelde. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Ruskenstukken 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruskenstukken 12 in Eelde.

Wat is Ruskenstukken 12 in Eelde waard?
Ruskenstukken 12 in Eelde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.872 (bandbreedte € 361.567 – € 460.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eelde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruskenstukken 12 in Eelde?
De verwachte vraagprijs van Ruskenstukken 12 in Eelde is in oktober 2026 € 405.164 (bandbreedte € 384.906 – € 425.422). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.418.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruskenstukken 12 in Eelde?
Voor Ruskenstukken 12 adviseren wij een bod van € 416.660 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruskenstukken 12 in Eelde?
De geschatte bruto maandlasten van Ruskenstukken 12 in Eelde bedragen € 2.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.009 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruskenstukken 12 in Eelde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruskenstukken 12 in Eelde is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 81.280) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruskenstukken 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eelde is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Ruskenstukken 12 ligt rond € 410.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruskenstukken 12?
Huishoudens in de buurt van Ruskenstukken 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eelde heeft 30% van de woningen zonnepanelen.