Huiswaardemeter

Woningwaarde Hemstukken 30

9761KM Eelde

194 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 668.236
+24,7%
[ € 588.048 – € 748.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 661.972[ € 628.873 – € 695.071 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 674.559[ € 640.822 – € 708.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Hemstukken 30 in Eelde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 668.236 (€ 3.445 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.163Sinds september +1,9%
+€ 132.19212 maanden +24,7%
+€ 111.42512 mnd vs. NL +20,8%
Hemstukken 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 668.236 voor Hemstukken 30 in Eelde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hemstukken 30 in Eelde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 674.559. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 668.236.

Verwachte verkoopprijs Hemstukken 30
€ 674.559[ € 640.822 – € 708.277 ]
Verkoper houdt over€ 665.889−€ 8.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 690.200+€ 15.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 674.559
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 665.889

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hemstukken 30 in Eelde heeft in een verwachte vraagprijs van € 661.972. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.412 per m².

Verwachte vraagprijs Hemstukken 30
Onder gem. in buurt EeldeBoven gem.
€ 661.972[ € 628.873 – € 695.071 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.412[ € 3.242 – € 3.583 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eelde
€ 520.591[ € 249.500 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hemstukken 30 adviseren wij in een bod van € 674.559, dat 1,9% boven de verwachte vraagprijs van € 661.972 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 668.236+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 674.559+1,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 708.287+7,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hemstukken 30 zal in bij een vraagprijs van € 661.972 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hemstukken 30 in Eelde bedragen € 3.394 per maand bij een woningwaarde van € 668.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 868.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.268
OZB€ 41
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.176.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hemstukken 30

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte515 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 668.236
Verwachte verkoopprijs€ 674.559
Verwachte vraagprijs€ 661.972
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtEelde
PlaatsEelde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eelde besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (26%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Eelde

Eelde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwanebloem 16, 9761LR Eelde
Zwanebloem 16
1997 · 226 m²
€ 795.890
Straatbeeld van Burg. Strubenweg 12, 9761EV Eelde
Burg. Strubenweg 12
1991 · 161 m²
€ 530.312
Straatbeeld van Fluitekruid 11, 9761LV Eelde
Fluitekruid 11
2001 · 225 m²
€ 752.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hemstukken 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 668.236 duidelijk in het hogere segment van Eelde. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hemstukken 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hemstukken 30 in Eelde.

Wat is Hemstukken 30 in Eelde waard?
Hemstukken 30 in Eelde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 668.236 (bandbreedte € 588.048 – € 748.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eelde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hemstukken 30 in Eelde?
De verwachte vraagprijs van Hemstukken 30 in Eelde is in oktober 2026 € 661.972 (bandbreedte € 628.873 – € 695.071). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.445.
Hoeveel moet ik overbieden op Hemstukken 30 in Eelde?
Voor Hemstukken 30 adviseren wij een bod van € 674.559 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hemstukken 30 in Eelde?
De geschatte bruto maandlasten van Hemstukken 30 in Eelde bedragen € 3.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 668.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.268 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hemstukken 30 in Eelde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hemstukken 30 in Eelde is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 132.192) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hemstukken 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eelde is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Hemstukken 30 ligt rond € 668.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hemstukken 30?
Huishoudens in de buurt van Hemstukken 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eelde heeft 30% van de woningen zonnepanelen.