Huiswaardemeter

Woningwaarde Madelief 9

9761LX Eelde

154 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 682.763
+24,7%
[ € 600.831 – € 764.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 676.229[ € 642.418 – € 710.040 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 689.360[ € 654.624 – € 723.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Madelief 9 in Eelde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 682.763 (€ 4.434 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.427Sinds september +1,9%
+€ 135.06612 maanden +24,7%
+€ 113.84812 mnd vs. NL +20,8%
Madelief 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 682.763 voor Madelief 9 in Eelde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Madelief 9 in Eelde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 689.360. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 682.763.

Verwachte verkoopprijs Madelief 9
€ 689.360[ € 654.624 – € 723.531 ]
Verkoper houdt over€ 680.527−€ 8.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 705.297+€ 15.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 689.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 680.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Madelief 9 in Eelde heeft in een verwachte vraagprijs van € 676.229. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.391 per m².

Verwachte vraagprijs Madelief 9
Onder gem. in buurt EeldeBoven gem.
€ 676.229[ € 642.418 – € 710.040 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.391[ € 4.172 – € 4.611 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eelde
€ 520.591[ € 249.500 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Madelief 9 adviseren wij in een bod van € 689.360, dat 1,9% boven de verwachte vraagprijs van € 676.229 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 682.763+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 689.360+1,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 723.828+7,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Madelief 9 zal in bij een vraagprijs van € 676.229 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Madelief 9 in Eelde bedragen € 3.457 per maand bij een woningwaarde van € 682.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 883.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.339
OZB€ 42
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.202.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Madelief 9

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte506 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 682.763
Verwachte verkoopprijs€ 689.360
Verwachte vraagprijs€ 676.229
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtEelde
PlaatsEelde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eelde besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (26%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Eelde

Eelde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fluitekruid 18, 9761LV Eelde
Fluitekruid 18
2001 · 156 m²
€ 622.001
Straatbeeld van Burg. Strubenweg 12, 9761EV Eelde
Burg. Strubenweg 12
1991 · 161 m²
€ 530.312
Straatbeeld van Kooistukken 32, 9761JZ Eelde
Kooistukken 32
1989 · 123 m²
€ 446.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Madelief 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 682.763 duidelijk in het hogere segment van Eelde. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Madelief 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Madelief 9 in Eelde.

Wat is Madelief 9 in Eelde waard?
Madelief 9 in Eelde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 682.763 (bandbreedte € 600.831 – € 764.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eelde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Madelief 9 in Eelde?
De verwachte vraagprijs van Madelief 9 in Eelde is in oktober 2026 € 676.229 (bandbreedte € 642.418 – € 710.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Madelief 9 in Eelde?
Voor Madelief 9 adviseren wij een bod van € 689.360 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Madelief 9 in Eelde?
De geschatte bruto maandlasten van Madelief 9 in Eelde bedragen € 3.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 682.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.339 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Madelief 9 in Eelde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Madelief 9 in Eelde is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 135.066) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Madelief 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eelde is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Madelief 9 ligt rond € 682.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Madelief 9?
Huishoudens in de buurt van Madelief 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eelde heeft 30% van de woningen zonnepanelen.