Huiswaardemeter

Woningwaarde Cunera van Wahrenlaan 35

9766PJ Eelderwolde

213 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.014.001
+24,7%
[ € 892.321 – € 1.135.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.007.415[ € 957.044 – € 1.057.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.020.630[ € 969.486 – € 1.071.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Cunera van Wahrenlaan 35 in Eelderwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.014.001 (€ 4.761 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 18.456Sinds september +1,9%
+€ 200.59212 maanden +24,7%
+€ 169.08012 mnd vs. NL +20,8%
Cunera van Wahrenlaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.014.001 voor Cunera van Wahrenlaan 35 in Eelderwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cunera van Wahrenlaan 35 in Eelderwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.020.630. Dit bedrag ligt 0,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.014.001.

Verwachte verkoopprijs Cunera van Wahrenlaan 35
€ 1.020.630[ € 969.486 – € 1.071.537 ]
Verkoper houdt over€ 1.008.153−€ 12.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.043.193+€ 22.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.020.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.008.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cunera van Wahrenlaan 35 in Eelderwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.007.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.730 per m².

Verwachte vraagprijs Cunera van Wahrenlaan 35
Onder gem. in TynaarloBoven gem.
€ 1.007.415[ € 957.044 – € 1.057.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.730[ € 4.493 – € 4.966 ]
Gem. vraagprijs in Tynaarlo
€ 761.671[ € 175.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cunera van Wahrenlaan 35 adviseren wij in een bod van € 1.020.630, dat 1,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.007.415 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.014.001+0,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.020.630+1,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.071.662+6,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cunera van Wahrenlaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 1.007.415 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cunera van Wahrenlaan 35 in Eelderwolde bedragen € 5.111 per maand bij een woningwaarde van € 1.014.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.214.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.959
OZB€ 62
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 5.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.785.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cunera van Wahrenlaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte776 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.014.001
Verwachte verkoopprijs€ 1.020.630
Verwachte vraagprijs€ 1.007.415
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtTer Borch→
PlaatsEelderwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ter Borch besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Ter Borch

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ter Borch op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 1,1 km.

68,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Koraaljuffer 18, 9766RA Eelderwolde
De Koraaljuffer 18
2021 · 218 m²
€ 1.077.361
Straatbeeld van Willem Plojterlaan 30, 9766PL Eelderwolde
Willem Plojterlaan 30
2007 · 192 m²
€ 808.015
Straatbeeld van Alberdina Beerlinglaan 44, 9766PD Eelderwolde
Alberdina Beerlinglaan 44
2007 · 181 m²
€ 826.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.014.001 ligt Cunera van Wahrenlaan 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ter Borch. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Cunera van Wahrenlaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cunera van Wahrenlaan 35 in Eelderwolde.

Wat is Cunera van Wahrenlaan 35 in Eelderwolde waard?
Cunera van Wahrenlaan 35 in Eelderwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.014.001 (bandbreedte € 892.321 – € 1.135.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ter Borch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cunera van Wahrenlaan 35 in Eelderwolde?
De verwachte vraagprijs van Cunera van Wahrenlaan 35 in Eelderwolde is in oktober 2026 € 1.007.415 (bandbreedte € 957.044 – € 1.057.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Cunera van Wahrenlaan 35 in Eelderwolde?
Voor Cunera van Wahrenlaan 35 adviseren wij een bod van € 1.020.630 — 1,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cunera van Wahrenlaan 35 in Eelderwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Cunera van Wahrenlaan 35 in Eelderwolde bedragen € 5.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.014.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.959 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cunera van Wahrenlaan 35 in Eelderwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cunera van Wahrenlaan 35 in Eelderwolde is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 200.592) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cunera van Wahrenlaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ter Borch is € 870.000. De geschatte marktwaarde van Cunera van Wahrenlaan 35 ligt rond € 1.014.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cunera van Wahrenlaan 35?
Huishoudens in de buurt van Cunera van Wahrenlaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).