Huiswaardemeter

Woningwaarde De Smaragdlibel 22

9766RG Eelderwolde

178 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.051.921
+24,7%
[ € 925.690 – € 1.178.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.045.037[ € 992.785 – € 1.097.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.058.851[ € 1.005.691 – € 1.111.554 ]

Wat is mijn huis waard?

De Smaragdlibel 22 in Eelderwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.051.921 (€ 5.910 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 19.146Sinds september +1,9%
+€ 208.09312 maanden +24,7%
+€ 175.40212 mnd vs. NL +20,8%
De Smaragdlibel 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.051.921 voor De Smaragdlibel 22 in Eelderwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Smaragdlibel 22 in Eelderwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.058.851. Dit bedrag ligt 0,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.051.921.

Verwachte verkoopprijs De Smaragdlibel 22
€ 1.058.851[ € 1.005.691 – € 1.111.554 ]
Verkoper houdt over€ 1.045.954−€ 12.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.082.178+€ 23.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.058.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.045.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Smaragdlibel 22 in Eelderwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.045.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.871 per m².

Verwachte vraagprijs De Smaragdlibel 22
Onder gem. in TynaarloBoven gem.
€ 1.045.037[ € 992.785 – € 1.097.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.871[ € 5.577 – € 6.165 ]
Gem. vraagprijs in Tynaarlo
€ 761.671[ € 175.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Smaragdlibel 22 adviseren wij in een bod van € 1.058.851, dat 1,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.045.037 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.051.921+0,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.058.851+1,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.111.794+6,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Smaragdlibel 22 zal in bij een vraagprijs van € 1.045.037 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Smaragdlibel 22 in Eelderwolde bedragen € 5.289 per maand bij een woningwaarde van € 1.051.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.252.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.144
OZB€ 64
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 5.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.851.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Smaragdlibel 22

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte524 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.051.921
Verwachte verkoopprijs€ 1.058.851
Verwachte vraagprijs€ 1.045.037
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtTer Borch→
PlaatsEelderwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ter Borch besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Ter Borch

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ter Borch op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 1,1 km.

68,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Grasjuffer 16, 9766PV Eelderwolde
De Grasjuffer 16
2014 · 174 m²
€ 895.899
Straatbeeld van Alberdina Beerlinglaan 44, 9766PD Eelderwolde
Alberdina Beerlinglaan 44
2007 · 181 m²
€ 826.934
Straatbeeld van Samuel Nijsinghlaan 5, 9766PK Eelderwolde
Samuel Nijsinghlaan 5
2007 · 173 m²
€ 736.210
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.051.921 ligt De Smaragdlibel 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ter Borch. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Smaragdlibel 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Smaragdlibel 22 in Eelderwolde.

Wat is De Smaragdlibel 22 in Eelderwolde waard?
De Smaragdlibel 22 in Eelderwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.051.921 (bandbreedte € 925.690 – € 1.178.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ter Borch.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Smaragdlibel 22 in Eelderwolde?
De verwachte vraagprijs van De Smaragdlibel 22 in Eelderwolde is in oktober 2026 € 1.045.037 (bandbreedte € 992.785 – € 1.097.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.910.
Hoeveel moet ik overbieden op De Smaragdlibel 22 in Eelderwolde?
Voor De Smaragdlibel 22 adviseren wij een bod van € 1.058.851 — 1,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Smaragdlibel 22 in Eelderwolde?
De geschatte bruto maandlasten van De Smaragdlibel 22 in Eelderwolde bedragen € 5.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.051.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.144 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Smaragdlibel 22 in Eelderwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Smaragdlibel 22 in Eelderwolde is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 208.093) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Smaragdlibel 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ter Borch is € 870.000. De geschatte marktwaarde van De Smaragdlibel 22 ligt rond € 1.051.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Smaragdlibel 22?
Huishoudens in de buurt van De Smaragdlibel 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).