Huiswaardemeter

Woningwaarde Warmoltseiland 9

9766VH Eelderwolde

207 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 5.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.084.686
+24,7%
[ € 954.524 – € 1.214.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.077.547[ € 1.023.670 – € 1.131.424 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.091.872[ € 1.036.978 – € 1.146.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Warmoltseiland 9 in Eelderwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.084.686 (€ 5.240 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 19.742Sinds september +1,9%
+€ 214.57512 maanden +24,7%
+€ 180.86612 mnd vs. NL +20,8%
Warmoltseiland 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.084.686 voor Warmoltseiland 9 in Eelderwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warmoltseiland 9 in Eelderwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.091.872. Dit bedrag ligt 0,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.084.686.

Verwachte verkoopprijs Warmoltseiland 9
€ 1.091.872[ € 1.036.978 – € 1.146.133 ]
Verkoper houdt over€ 1.078.611−€ 13.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.115.859+€ 23.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.091.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.078.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warmoltseiland 9 in Eelderwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.077.547. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.206 per m².

Verwachte vraagprijs Warmoltseiland 9
Onder gem. in TynaarloBoven gem.
€ 1.077.547[ € 1.023.670 – € 1.131.424 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.206[ € 4.945 – € 5.466 ]
Gem. vraagprijs in Tynaarlo
€ 761.671[ € 175.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warmoltseiland 9 adviseren wij in een bod van € 1.091.872, dat 1,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.077.547 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.084.686+0,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.091.872+1,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.146.466+6,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warmoltseiland 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.077.547 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warmoltseiland 9 in Eelderwolde bedragen € 5.458 per maand bij een woningwaarde van € 1.084.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.285.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.304
OZB€ 66
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 5.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.909.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warmoltseiland 9

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.084.686
Verwachte verkoopprijs€ 1.091.872
Verwachte vraagprijs€ 1.077.547
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtTer Borch→
PlaatsEelderwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ter Borch besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Ter Borch

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ter Borch op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 1,1 km.

68,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Koraaljuffer 18, 9766RA Eelderwolde
De Koraaljuffer 18
2021 · 218 m²
€ 1.077.361
Straatbeeld van Willem Plojterlaan 30, 9766PL Eelderwolde
Willem Plojterlaan 30
2007 · 192 m²
€ 808.015
Straatbeeld van Alberdina Beerlinglaan 44, 9766PD Eelderwolde
Alberdina Beerlinglaan 44
2007 · 181 m²
€ 826.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.084.686 ligt Warmoltseiland 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ter Borch. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Warmoltseiland 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warmoltseiland 9 in Eelderwolde.

Wat is Warmoltseiland 9 in Eelderwolde waard?
Warmoltseiland 9 in Eelderwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.084.686 (bandbreedte € 954.524 – € 1.214.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ter Borch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warmoltseiland 9 in Eelderwolde?
De verwachte vraagprijs van Warmoltseiland 9 in Eelderwolde is in oktober 2026 € 1.077.547 (bandbreedte € 1.023.670 – € 1.131.424). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Warmoltseiland 9 in Eelderwolde?
Voor Warmoltseiland 9 adviseren wij een bod van € 1.091.872 — 1,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warmoltseiland 9 in Eelderwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Warmoltseiland 9 in Eelderwolde bedragen € 5.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.084.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.304 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warmoltseiland 9 in Eelderwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warmoltseiland 9 in Eelderwolde is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 214.575) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warmoltseiland 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ter Borch is € 870.000. De geschatte marktwaarde van Warmoltseiland 9 ligt rond € 1.084.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warmoltseiland 9?
Huishoudens in de buurt van Warmoltseiland 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).