Huiswaardemeter

Woningwaarde Garmpoleiland 4

9766VP Eelderwolde

231 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.144.978
+24,7%
[ € 1.007.581 – € 1.282.375 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.137.499[ € 1.080.624 – € 1.194.374 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.152.506[ € 1.094.672 – € 1.209.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Garmpoleiland 4 in Eelderwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.144.978 (€ 4.957 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 20.840Sinds september +1,9%
+€ 226.50212 maanden +24,7%
+€ 190.91912 mnd vs. NL +20,8%
Garmpoleiland 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.144.978 voor Garmpoleiland 4 in Eelderwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Garmpoleiland 4 in Eelderwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.152.506. Dit bedrag ligt 0,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.144.978.

Verwachte verkoopprijs Garmpoleiland 4
€ 1.152.506[ € 1.094.672 – € 1.209.901 ]
Verkoper houdt over€ 1.138.578−€ 13.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.177.706+€ 25.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.152.506
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.138.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Garmpoleiland 4 in Eelderwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.137.499. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.924 per m².

Verwachte vraagprijs Garmpoleiland 4
Onder gem. in TynaarloBoven gem.
€ 1.137.499[ € 1.080.624 – € 1.194.374 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.924[ € 4.678 – € 5.170 ]
Gem. vraagprijs in Tynaarlo
€ 761.671[ € 175.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Garmpoleiland 4 adviseren wij in een bod van € 1.152.506, dat 1,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.137.499 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.144.978+0,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.152.506+1,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.210.131+6,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Garmpoleiland 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.137.499 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Garmpoleiland 4 in Eelderwolde bedragen € 5.763 per maand bij een woningwaarde van € 1.144.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.345.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.599
OZB€ 70
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 5.763
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.015.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Garmpoleiland 4

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte383 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.144.978
Verwachte verkoopprijs€ 1.152.506
Verwachte vraagprijs€ 1.137.499
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtTer Borch→
PlaatsEelderwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ter Borch besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.470 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Ter Borch

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ter Borch op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 1,1 km.

68,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Koraaljuffer 18, 9766RA Eelderwolde
De Koraaljuffer 18
2021 · 218 m²
€ 1.077.361
Straatbeeld van Willem Plojterlaan 30, 9766PL Eelderwolde
Willem Plojterlaan 30
2007 · 192 m²
€ 808.015
Straatbeeld van Alberdina Beerlinglaan 44, 9766PD Eelderwolde
Alberdina Beerlinglaan 44
2007 · 181 m²
€ 826.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.144.978 ligt Garmpoleiland 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ter Borch. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Garmpoleiland 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Garmpoleiland 4 in Eelderwolde.

Wat is Garmpoleiland 4 in Eelderwolde waard?
Garmpoleiland 4 in Eelderwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.144.978 (bandbreedte € 1.007.581 – € 1.282.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ter Borch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Garmpoleiland 4 in Eelderwolde?
De verwachte vraagprijs van Garmpoleiland 4 in Eelderwolde is in oktober 2026 € 1.137.499 (bandbreedte € 1.080.624 – € 1.194.374). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Garmpoleiland 4 in Eelderwolde?
Voor Garmpoleiland 4 adviseren wij een bod van € 1.152.506 — 1,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Garmpoleiland 4 in Eelderwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Garmpoleiland 4 in Eelderwolde bedragen € 5.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.144.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.599 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Garmpoleiland 4 in Eelderwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Garmpoleiland 4 in Eelderwolde is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 226.502) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Garmpoleiland 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ter Borch is € 870.000. De geschatte marktwaarde van Garmpoleiland 4 ligt rond € 1.144.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Garmpoleiland 4?
Huishoudens in de buurt van Garmpoleiland 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).