Huiswaardemeter

Woningwaarde Ringweg 18

3754LW Eemdijk

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.422
+5,9%
[ € 385.811 – € 491.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.783[ € 400.694 – € 442.872 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.718[ € 432.349 – € 477.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Ringweg 18 in Eemdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.422 (€ 3.986 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.102Sinds september +0,5%
+€ 24.57512 maanden +5,9%
+€ 8.54212 mnd vs. NL +2,1%
Ringweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.422 voor Ringweg 18 in Eemdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ringweg 18 in Eemdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.718. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 438.422.

Verwachte verkoopprijs Ringweg 18
€ 455.718[ € 432.349 – € 477.859 ]
Verkoper houdt over€ 449.455−€ 6.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.982+€ 11.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ringweg 18 in Eemdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.834 per m².

Verwachte vraagprijs Ringweg 18
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 421.783[ € 400.694 – € 442.872 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.834[ € 3.643 – € 4.026 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 693.199[ € 290.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ringweg 18 adviseren wij in een bod van € 455.718, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 421.783 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.422+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.718+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.504+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ringweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 421.783 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ringweg 18 in Eemdijk bedragen € 2.245 per maand bij een woningwaarde van € 438.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.144
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ringweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.422
Verwachte verkoopprijs€ 455.718
Verwachte vraagprijs€ 421.783
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtEemdijk
PlaatsEemdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemdijk besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.920 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (26%)
C (20%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (7%)

Wonen in Eemdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eemdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,8 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkepad 16, 3754NR Eemdijk
Kerkepad 16
1990 · 109 m²
€ 456.190
Straatbeeld van Kerkepad 48, 3754NT Eemdijk
Kerkepad 48
2003 · 137 m²
€ 564.828
Straatbeeld van Voor Anker 39, 3752BT Bunschoten-Spakenburg
Voor Anker 39
1994 · 116 m²
€ 652.198
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.422 is Ringweg 18 een van de meer betaalbare woningen in Eemdijk. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ringweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ringweg 18 in Eemdijk.

Wat is Ringweg 18 in Eemdijk waard?
Ringweg 18 in Eemdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.422 (bandbreedte € 385.811 – € 491.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eemdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ringweg 18 in Eemdijk?
De verwachte vraagprijs van Ringweg 18 in Eemdijk is in oktober 2026 € 421.783 (bandbreedte € 400.694 – € 442.872). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Ringweg 18 in Eemdijk?
Voor Ringweg 18 adviseren wij een bod van € 455.718 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ringweg 18 in Eemdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Ringweg 18 in Eemdijk bedragen € 2.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.144 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ringweg 18 in Eemdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ringweg 18 in Eemdijk is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.575) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ringweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemdijk is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Ringweg 18 ligt rond € 438.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ringweg 18?
Huishoudens in de buurt van Ringweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemdijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.