Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaartweg 13

3754NA Eemdijk

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.872
+5,9%
[ € 453.967 – € 577.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.385[ € 474.416 – € 524.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.236[ € 511.420 – € 565.254 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaartweg 13 in Eemdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.872 (€ 3.633 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.474Sinds september +0,5%
+€ 28.91612 maanden +5,9%
+€ 10.05112 mnd vs. NL +2,1%
Vaartweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.872 voor Vaartweg 13 in Eemdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaartweg 13 in Eemdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.236. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 515.872.

Verwachte verkoopprijs Vaartweg 13
€ 535.236[ € 511.420 – € 565.254 ]
Verkoper houdt over€ 528.098−€ 7.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.091+€ 12.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.098

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaartweg 13 in Eemdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.517 per m².

Verwachte vraagprijs Vaartweg 13
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 499.385[ € 474.416 – € 524.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.517[ € 3.341 – € 3.693 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 693.199[ € 290.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaartweg 13 adviseren wij in een bod van € 535.236, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 499.385 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.872+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.236+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.998+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaartweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 499.385 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaartweg 13 in Eemdijk bedragen € 2.637 per maand bij een woningwaarde van € 515.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.637/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.523
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.637
Totaal betaald over 30 jaar€ 908.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaartweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.872
Verwachte verkoopprijs€ 535.236
Verwachte vraagprijs€ 499.385
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtEemdijk
PlaatsEemdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemdijk besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.920 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (26%)
C (20%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (7%)

Wonen in Eemdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eemdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,8 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemdijk 29b, 3754NC Eemdijk
Eemdijk 29b
1961 · 140 m²
€ 885.086
Straatbeeld van Rembrandt van Rijnstraat 45, 3751VJ Bunschoten-Spakenburg
Rembrandt van Rijnstraat 45
1966 · 123 m²
€ 493.005
Straatbeeld van Gerbrandysingel 16, 3752BB Bunschoten-Spakenburg
Gerbrandysingel 16
1959 · 154 m²
€ 920.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.872 is Vaartweg 13 een van de meer betaalbare woningen in Eemdijk. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vaartweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaartweg 13 in Eemdijk.

Wat is Vaartweg 13 in Eemdijk waard?
Vaartweg 13 in Eemdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.872 (bandbreedte € 453.967 – € 577.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eemdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaartweg 13 in Eemdijk?
De verwachte vraagprijs van Vaartweg 13 in Eemdijk is in oktober 2026 € 499.385 (bandbreedte € 474.416 – € 524.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaartweg 13 in Eemdijk?
Voor Vaartweg 13 adviseren wij een bod van € 535.236 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaartweg 13 in Eemdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Vaartweg 13 in Eemdijk bedragen € 2.637 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.523 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaartweg 13 in Eemdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaartweg 13 in Eemdijk is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 28.916) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaartweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemdijk is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Vaartweg 13 ligt rond € 515.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaartweg 13?
Huishoudens in de buurt van Vaartweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemdijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.