Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaartweg 24

3754NB Eemdijk

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.633
+5,9%
[ € 421.197 – € 536.069 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.650[ € 437.618 – € 483.683 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.318[ € 471.752 – € 521.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaartweg 24 in Eemdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.633 (€ 3.891 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.295Sinds september +0,5%
+€ 26.82912 maanden +5,9%
+€ 9.32612 mnd vs. NL +2,1%
Vaartweg 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.633 voor Vaartweg 24 in Eemdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaartweg 24 in Eemdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.318. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 478.633.

Verwachte verkoopprijs Vaartweg 24
€ 497.318[ € 471.752 – € 521.410 ]
Verkoper houdt over€ 490.598−€ 6.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.414+€ 12.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaartweg 24 in Eemdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.650. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.745 per m².

Verwachte vraagprijs Vaartweg 24
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 460.650[ € 437.618 – € 483.683 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.745[ € 3.558 – € 3.932 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 693.199[ € 290.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaartweg 24 adviseren wij in een bod van € 497.318, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 460.650 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.633+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.318+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.184+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaartweg 24 zal in bij een vraagprijs van € 460.650 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaartweg 24 in Eemdijk bedragen € 2.448 per maand bij een woningwaarde van € 478.633. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.341
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaartweg 24

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.633
Verwachte verkoopprijs€ 497.318
Verwachte vraagprijs€ 460.650
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtEemdijk
PlaatsEemdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemdijk besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.920 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (26%)
C (20%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (7%)

Wonen in Eemdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eemdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,8 km.

46,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkepad 16, 3754NR Eemdijk
Kerkepad 16
1990 · 109 m²
€ 456.190
Straatbeeld van Kerkepad 48, 3754NT Eemdijk
Kerkepad 48
2003 · 137 m²
€ 564.828
Straatbeeld van Eemdijk 126b, 3754NL Eemdijk
Eemdijk 126b
1970 · 64 m²
€ 264.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.633 is Vaartweg 24 een van de meer betaalbare woningen in Eemdijk. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vaartweg 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaartweg 24 in Eemdijk.

Wat is Vaartweg 24 in Eemdijk waard?
Vaartweg 24 in Eemdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.633 (bandbreedte € 421.197 – € 536.069). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eemdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaartweg 24 in Eemdijk?
De verwachte vraagprijs van Vaartweg 24 in Eemdijk is in oktober 2026 € 460.650 (bandbreedte € 437.618 – € 483.683). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaartweg 24 in Eemdijk?
Voor Vaartweg 24 adviseren wij een bod van € 497.318 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaartweg 24 in Eemdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Vaartweg 24 in Eemdijk bedragen € 2.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.633 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.341 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaartweg 24 in Eemdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaartweg 24 in Eemdijk is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.829) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaartweg 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemdijk is € 695.000. De geschatte marktwaarde van Vaartweg 24 ligt rond € 478.633. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaartweg 24?
Huishoudens in de buurt van Vaartweg 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eemdijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.