Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweweg 2A

3755AC Eemnes

173 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 834.396
+9,0%
[ € 734.268 – € 934.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 807.897[ € 767.502 – € 848.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 861.764[ € 818.157 – € 904.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 2A in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 834.396 (€ 4.823 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.992Sinds september +0,7%
+€ 69.12812 maanden +9,0%
+€ 39.48112 mnd vs. NL +5,2%
Nieuweweg 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 834.396 voor Nieuweweg 2A in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 2A in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 861.764. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 834.396.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 2A
€ 861.764[ € 818.157 – € 904.279 ]
Verkoper houdt over€ 851.035−€ 10.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 881.149+€ 19.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 861.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 851.035

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweweg 2A in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 807.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.670 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweweg 2A
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 807.897[ € 767.502 – € 848.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.670[ € 4.436 – € 4.903 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 735.071[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 2A adviseren wij in een bod van € 861.764, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 807.897 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 834.396+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 861.764+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 904.852+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 2A zal in bij een vraagprijs van € 807.897 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 2A in Eemnes bedragen € 4.251 per maand bij een woningwaarde van € 834.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.034.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.080
OZB€ 72
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.468.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte435 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 834.396
Verwachte verkoopprijs€ 861.764
Verwachte vraagprijs€ 807.897
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hasselaarlaan 38, 3755AW Eemnes
Hasselaarlaan 38
1974 · 180 m²
€ 910.878
Straatbeeld van Rietgors 60, 3755GE Eemnes
Rietgors 60
1974 · 148 m²
€ 616.917
Straatbeeld van Fazantenhof 64, 3755EJ Eemnes
Fazantenhof 64
1973 · 135 m²
€ 618.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuweweg 2A valt met een geschatte woningwaarde van € 834.396 duidelijk in het hogere segment van Noordbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 2A in Eemnes.

Wat is Nieuweweg 2A in Eemnes waard?
Nieuweweg 2A in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 834.396 (bandbreedte € 734.268 – € 934.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweweg 2A in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Nieuweweg 2A in Eemnes is in oktober 2026 € 807.897 (bandbreedte € 767.502 – € 848.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 2A in Eemnes?
Voor Nieuweweg 2A adviseren wij een bod van € 861.764 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 2A in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 2A in Eemnes bedragen € 4.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 834.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.080 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 2A in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 2A in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 69.128) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 2A ligt rond € 834.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 2A?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.