Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldweg 10

3755AJ Eemnes

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.164
+9,0%
[ € 372.384 – € 473.944 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.493[ € 386.168 – € 426.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.519[ € 417.834 – € 461.817 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldweg 10 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.164 (€ 5.496 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.039Sinds september +0,7%
+€ 35.05812 maanden +9,0%
+€ 20.02212 mnd vs. NL +5,2%
Veldweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.164 voor Veldweg 10 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldweg 10 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.519. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 423.164.

Verwachte verkoopprijs Veldweg 10
€ 440.519[ € 417.834 – € 461.817 ]
Verkoper houdt over€ 434.423−€ 6.096 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.479+€ 10.960 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.846
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldweg 10 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.279 per m².

Verwachte vraagprijs Veldweg 10
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 406.493[ € 386.168 – € 426.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.279[ € 5.015 – € 5.543 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 696.825[ € 385.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldweg 10 adviseren wij in een bod van € 440.519, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 406.493 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.164+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.519+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.545+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 406.493 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldweg 10 in Eemnes bedragen € 2.182 per maand bij een woningwaarde van € 423.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.182/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.069
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.182
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.164
Verwachte verkoopprijs€ 440.519
Verwachte vraagprijs€ 406.493
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenhof 126, 3755EK Eemnes
Fazantenhof 126
1973 · 129 m²
€ 520.812
Straatbeeld van Fazantenhof 64, 3755EJ Eemnes
Fazantenhof 64
1973 · 135 m²
€ 618.930
Straatbeeld van Rietgors 60, 3755GE Eemnes
Rietgors 60
1974 · 148 m²
€ 616.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.164 is Veldweg 10 een van de meer betaalbare woningen in Noordbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veldweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldweg 10 in Eemnes.

Wat is Veldweg 10 in Eemnes waard?
Veldweg 10 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.164 (bandbreedte € 372.384 – € 473.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldweg 10 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Veldweg 10 in Eemnes is in oktober 2026 € 406.493 (bandbreedte € 386.168 – € 426.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldweg 10 in Eemnes?
Voor Veldweg 10 adviseren wij een bod van € 440.519 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldweg 10 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Veldweg 10 in Eemnes bedragen € 2.182 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.069 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldweg 10 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldweg 10 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 35.058) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Veldweg 10 ligt rond € 423.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldweg 10?
Huishoudens in de buurt van Veldweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.