Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldweg 40

3755AJ Eemnes

75 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 6.392Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.398
+9,0%
[ € 421.870 – € 536.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.478[ € 437.454 – € 483.502 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.095[ € 473.325 – € 523.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldweg 40 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.398 (€ 6.392 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.443Sinds september +0,7%
+€ 39.71712 maanden +9,0%
+€ 22.68312 mnd vs. NL +5,2%
Veldweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.398 voor Veldweg 40 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldweg 40 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.095. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 479.398.

Verwachte verkoopprijs Veldweg 40
€ 499.095[ € 473.325 – € 523.149 ]
Verkoper houdt over€ 492.355−€ 6.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.227+€ 12.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldweg 40 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.478. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.140 per m².

Verwachte vraagprijs Veldweg 40
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 460.478[ € 437.454 – € 483.502 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.140[ € 5.833 – € 6.447 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 696.825[ € 385.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldweg 40 adviseren wij in een bod van € 499.095, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 460.478 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.398+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.095+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.050+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 460.478 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldweg 40 in Eemnes bedragen € 2.462 per maand bij een woningwaarde van € 479.398. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.344
OZB€ 42
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.398
Verwachte verkoopprijs€ 499.095
Verwachte vraagprijs€ 460.478
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scholekster 32, 3755EC Eemnes
Scholekster 32
1975 · 125 m²
€ 585.358
Straatbeeld van Fazantenhof 126, 3755EK Eemnes
Fazantenhof 126
1973 · 129 m²
€ 520.812
Straatbeeld van Fazantenhof 64, 3755EJ Eemnes
Fazantenhof 64
1973 · 135 m²
€ 618.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veldweg 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 479.398 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veldweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldweg 40 in Eemnes.

Wat is Veldweg 40 in Eemnes waard?
Veldweg 40 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.398 (bandbreedte € 421.870 – € 536.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldweg 40 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Veldweg 40 in Eemnes is in oktober 2026 € 460.478 (bandbreedte € 437.454 – € 483.502). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.392.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldweg 40 in Eemnes?
Voor Veldweg 40 adviseren wij een bod van € 499.095 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldweg 40 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Veldweg 40 in Eemnes bedragen € 2.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.398 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.344 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldweg 40 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldweg 40 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 39.717) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Veldweg 40 ligt rond € 479.398. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldweg 40?
Huishoudens in de buurt van Veldweg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.