Huiswaardemeter

Woningwaarde Scholekster 17

3755EA Eemnes

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.829Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.723
+9,0%
[ € 458.236 – € 583.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.160[ € 475.152 – € 525.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.131[ € 514.114 – € 568.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Scholekster 17 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.723 (€ 3.829 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.739Sinds september +0,7%
+€ 43.14112 maanden +9,0%
+€ 24.63912 mnd vs. NL +5,2%
Scholekster 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.723 voor Scholekster 17 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scholekster 17 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.131. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 520.723.

Verwachte verkoopprijs Scholekster 17
€ 542.131[ € 514.114 – € 568.232 ]
Verkoper houdt over€ 534.918−€ 7.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.124+€ 12.993 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scholekster 17 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.678 per m².

Verwachte vraagprijs Scholekster 17
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 500.160[ € 475.152 – € 525.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.678[ € 3.494 – € 3.862 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 735.071[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scholekster 17 adviseren wij in een bod van € 542.131, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 500.160 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.723+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.131+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.238+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scholekster 17 zal in bij een vraagprijs van € 500.160 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scholekster 17 in Eemnes bedragen € 2.681 per maand bij een woningwaarde van € 520.723. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.546
OZB€ 45
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scholekster 17

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.723
Verwachte verkoopprijs€ 542.131
Verwachte vraagprijs€ 500.160
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenhof 64, 3755EJ Eemnes
Fazantenhof 64
1973 · 135 m²
€ 618.930
Straatbeeld van Geutoomserf 7, 3755VL Eemnes
Geutoomserf 7
1980 · 133 m²
€ 573.787
Straatbeeld van Fazantenhof 126, 3755EK Eemnes
Fazantenhof 126
1973 · 129 m²
€ 520.812
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Scholekster 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 520.723 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Scholekster 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scholekster 17 in Eemnes.

Wat is Scholekster 17 in Eemnes waard?
Scholekster 17 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.723 (bandbreedte € 458.236 – € 583.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scholekster 17 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Scholekster 17 in Eemnes is in oktober 2026 € 500.160 (bandbreedte € 475.152 – € 525.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.829.
Hoeveel moet ik overbieden op Scholekster 17 in Eemnes?
Voor Scholekster 17 adviseren wij een bod van € 542.131 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scholekster 17 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Scholekster 17 in Eemnes bedragen € 2.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.723 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.546 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scholekster 17 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scholekster 17 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 43.141) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scholekster 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Scholekster 17 ligt rond € 520.723. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scholekster 17?
Huishoudens in de buurt van Scholekster 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.