Huiswaardemeter

Woningwaarde Scholekster 95

3755EB Eemnes

174 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 747.468
+9,0%
[ € 657.772 – € 837.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 719.422[ € 683.451 – € 755.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 773.441[ € 732.659 – € 809.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Scholekster 95 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 747.468 (€ 4.296 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.367Sinds september +0,7%
+€ 61.92612 maanden +9,0%
+€ 35.36712 mnd vs. NL +5,2%
Scholekster 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 747.468 voor Scholekster 95 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scholekster 95 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 773.441. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 747.468.

Verwachte verkoopprijs Scholekster 95
€ 773.441[ € 732.659 – € 809.781 ]
Verkoper houdt over€ 763.683−€ 9.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 791.060+€ 17.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 773.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 763.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scholekster 95 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 719.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.135 per m².

Verwachte vraagprijs Scholekster 95
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 719.422[ € 683.451 – € 755.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.135[ € 3.928 – € 4.341 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 735.071[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scholekster 95 adviseren wij in een bod van € 773.441, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 719.422 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 747.468+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 773.441+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 812.113+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scholekster 95 zal in bij een vraagprijs van € 719.422 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scholekster 95 in Eemnes bedragen € 3.819 per maand bij een woningwaarde van € 747.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 947.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.819/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.655
OZB€ 65
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.819
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.315.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scholekster 95

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 747.468
Verwachte verkoopprijs€ 773.441
Verwachte vraagprijs€ 719.422
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hasselaarlaan 38, 3755AW Eemnes
Hasselaarlaan 38
1974 · 180 m²
€ 910.878
Straatbeeld van Rietgors 60, 3755GE Eemnes
Rietgors 60
1974 · 148 m²
€ 616.917
Straatbeeld van Fazantenhof 64, 3755EJ Eemnes
Fazantenhof 64
1973 · 135 m²
€ 618.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Scholekster 95 valt met een geschatte woningwaarde van € 747.468 duidelijk in het hogere segment van Noordbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Scholekster 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scholekster 95 in Eemnes.

Wat is Scholekster 95 in Eemnes waard?
Scholekster 95 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 747.468 (bandbreedte € 657.772 – € 837.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scholekster 95 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Scholekster 95 in Eemnes is in oktober 2026 € 719.422 (bandbreedte € 683.451 – € 755.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Scholekster 95 in Eemnes?
Voor Scholekster 95 adviseren wij een bod van € 773.441 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scholekster 95 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Scholekster 95 in Eemnes bedragen € 3.819 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 747.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.655 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scholekster 95 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scholekster 95 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 61.926) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scholekster 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Scholekster 95 ligt rond € 747.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scholekster 95?
Huishoudens in de buurt van Scholekster 95 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.