Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantenhof 131

3755EG Eemnes

Te koop
129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.681
+9,0%
[ € 453.799 – € 577.563 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.753[ € 508.340 – € 561.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantenhof 131 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.681 (€ 3.998 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.703Sinds september +0,7%
+€ 42.72312 maanden +9,0%
+€ 24.40012 mnd vs. NL +5,2%
Fazantenhof 131
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.681 voor Fazantenhof 131 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantenhof 131 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.753. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 515.681.

Verwachte verkoopprijs Fazantenhof 131
€ 535.753[ € 508.340 – € 561.850 ]
Verkoper houdt over€ 528.610−€ 7.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.618+€ 12.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.610

Wat is de vraagprijs?

Fazantenhof 131 in Eemnes staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.837 per m².

Vraagprijs Fazantenhof 131
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.837[ € 3.645 – € 4.029 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 735.071[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantenhof 131 adviseren wij in een bod van € 535.753, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.681+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.753+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.541+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantenhof 131 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantenhof 131 in Eemnes bedragen € 2.656 per maand bij een woningwaarde van € 515.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.522
OZB€ 45
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.656
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantenhof 131

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.681
Verwachte verkoopprijs€ 535.753
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenhof 126, 3755EK Eemnes
Fazantenhof 126
1973 · 129 m²
€ 520.812
Straatbeeld van Fazantenhof 64, 3755EJ Eemnes
Fazantenhof 64
1973 · 135 m²
€ 618.930
Straatbeeld van Scholekster 32, 3755EC Eemnes
Scholekster 32
1975 · 125 m²
€ 585.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fazantenhof 131 ligt met een geschatte woningwaarde van € 515.681 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fazantenhof 131

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantenhof 131 in Eemnes.

Wat is Fazantenhof 131 in Eemnes waard?
Fazantenhof 131 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.681 (bandbreedte € 453.799 – € 577.563). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de vraagprijs van Fazantenhof 131 in Eemnes?
Fazantenhof 131 in Eemnes staat in oktober 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantenhof 131 in Eemnes?
Voor Fazantenhof 131 adviseren wij een bod van € 535.753 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantenhof 131 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantenhof 131 in Eemnes bedragen € 2.656 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.522 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantenhof 131 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantenhof 131 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 42.723) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantenhof 131?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Fazantenhof 131 ligt rond € 515.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantenhof 131?
Huishoudens in de buurt van Fazantenhof 131 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.