Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantenhof 46

3755EH Eemnes

Te koop
126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.727Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.546
+8,3%
[ € 413.200 – € 525.892 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.039[ € 462.555 – € 511.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantenhof 46 in Eemnes heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 469.546 (€ 3.727 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.372Sinds juli +0,7%
+€ 36.07312 maanden +8,3%
+€ 20.76312 mnd vs. NL +4,8%
Fazantenhof 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.546 voor Fazantenhof 46 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantenhof 46 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.039. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 469.546.

Verwachte verkoopprijs Fazantenhof 46
€ 488.039[ € 462.555 – € 511.245 ]
Verkoper houdt over€ 481.421−€ 6.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.950+€ 11.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.421

Wat is de vraagprijs?

Fazantenhof 46 in Eemnes staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.571 per m².

Vraagprijs Fazantenhof 46
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.571[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 670.700[ € 385.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantenhof 46 adviseren wij in een bod van € 488.039, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.546+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.039+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.441+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantenhof 46 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantenhof 46 in Eemnes bedragen € 2.425 per maand bij een woningwaarde van € 469.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.296
OZB€ 41
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantenhof 46

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.546
Verwachte verkoopprijs€ 488.039
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scholekster 32, 3755EC Eemnes
Scholekster 32
1975 · 126 m²
€ 616.773
Straatbeeld van Fazantenhof 126, 3755EK Eemnes
Fazantenhof 126
1973 · 129 m²
€ 520.812
Straatbeeld van Geutoomserf 3, 3755VL Eemnes
Geutoomserf 3
1980 · 117 m²
€ 468.225
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.546 is Fazantenhof 46 een van de meer betaalbare woningen in Noordbuurt. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fazantenhof 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantenhof 46 in Eemnes.

Wat is Fazantenhof 46 in Eemnes waard?
Fazantenhof 46 in Eemnes heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.546 (bandbreedte € 413.200 – € 525.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de vraagprijs van Fazantenhof 46 in Eemnes?
Fazantenhof 46 in Eemnes staat in augustus 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.727.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantenhof 46 in Eemnes?
Voor Fazantenhof 46 adviseren wij een bod van € 488.039 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantenhof 46 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantenhof 46 in Eemnes bedragen € 2.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.296 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantenhof 46 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantenhof 46 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 36.073) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantenhof 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Fazantenhof 46 ligt rond € 469.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantenhof 46?
Huishoudens in de buurt van Fazantenhof 46 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.