Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgors 86

3755GE Eemnes

172 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 712.790
+9,0%
[ € 627.255 – € 798.325 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 688.412[ € 653.991 – € 722.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 738.032[ € 700.424 – € 774.154 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgors 86 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 712.790 (€ 4.144 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.118Sinds september +0,7%
+€ 59.05312 maanden +9,0%
+€ 33.72612 mnd vs. NL +5,2%
Rietgors 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 712.790 voor Rietgors 86 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgors 86 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 738.032. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 712.790.

Verwachte verkoopprijs Rietgors 86
€ 738.032[ € 700.424 – € 774.154 ]
Verkoper houdt over€ 728.664−€ 9.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 754.943+€ 16.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 738.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 728.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgors 86 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 688.412. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.002 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgors 86
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 688.412[ € 653.991 – € 722.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.002[ € 3.802 – € 4.203 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 735.071[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgors 86 adviseren wij in een bod van € 738.032, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 688.412 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 712.790+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 738.032+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 774.934+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgors 86 zal in bij een vraagprijs van € 688.412 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgors 86 in Eemnes bedragen € 3.647 per maand bij een woningwaarde van € 712.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 913.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.647/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.486
OZB€ 62
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.647
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.254.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgors 86

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 712.790
Verwachte verkoopprijs€ 738.032
Verwachte vraagprijs€ 688.412
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hasselaarlaan 38, 3755AW Eemnes
Hasselaarlaan 38
1974 · 180 m²
€ 910.878
Straatbeeld van Rietgors 60, 3755GE Eemnes
Rietgors 60
1974 · 148 m²
€ 616.917
Straatbeeld van Fazantenhof 64, 3755EJ Eemnes
Fazantenhof 64
1973 · 135 m²
€ 618.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietgors 86 valt met een geschatte woningwaarde van € 712.790 duidelijk in het hogere segment van Noordbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietgors 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgors 86 in Eemnes.

Wat is Rietgors 86 in Eemnes waard?
Rietgors 86 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 712.790 (bandbreedte € 627.255 – € 798.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgors 86 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Rietgors 86 in Eemnes is in oktober 2026 € 688.412 (bandbreedte € 653.991 – € 722.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgors 86 in Eemnes?
Voor Rietgors 86 adviseren wij een bod van € 738.032 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgors 86 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgors 86 in Eemnes bedragen € 3.647 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 712.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.486 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgors 86 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgors 86 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 59.053) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgors 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Rietgors 86 ligt rond € 712.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgors 86?
Huishoudens in de buurt van Rietgors 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.