Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomp 13

3755GG Eemnes

184 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 669.529
+9,0%
[ € 589.186 – € 749.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 646.825[ € 614.484 – € 679.166 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 693.029[ € 657.498 – € 726.708 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomp 13 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 669.529 (€ 3.639 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.808Sinds september +0,7%
+€ 55.46912 maanden +9,0%
+€ 31.68012 mnd vs. NL +5,2%
Roerdomp 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 669.529 voor Roerdomp 13 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomp 13 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 693.029. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 669.529.

Verwachte verkoopprijs Roerdomp 13
€ 693.029[ € 657.498 – € 726.708 ]
Verkoper houdt over€ 684.156−€ 8.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 709.040+€ 16.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 693.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 684.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomp 13 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 646.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.515 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomp 13
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 646.825[ € 614.484 – € 679.166 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.515[ € 3.340 – € 3.691 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 696.825[ € 385.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomp 13 adviseren wij in een bod van € 693.029, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 646.825 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 669.529+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 693.029+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 727.680+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomp 13 zal in bij een vraagprijs van € 646.825 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomp 13 in Eemnes bedragen € 3.434 per maand bij een woningwaarde van € 669.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 870.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.274
OZB€ 58
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.178.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomp 13

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 669.529
Verwachte verkoopprijs€ 693.029
Verwachte vraagprijs€ 646.825
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hasselaarlaan 38, 3755AW Eemnes
Hasselaarlaan 38
1974 · 180 m²
€ 910.878
Straatbeeld van Rietgors 60, 3755GE Eemnes
Rietgors 60
1974 · 148 m²
€ 616.917
Straatbeeld van Fazantenhof 64, 3755EJ Eemnes
Fazantenhof 64
1973 · 135 m²
€ 618.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 669.529 ligt Roerdomp 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noordbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roerdomp 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomp 13 in Eemnes.

Wat is Roerdomp 13 in Eemnes waard?
Roerdomp 13 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 669.529 (bandbreedte € 589.186 – € 749.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomp 13 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Roerdomp 13 in Eemnes is in oktober 2026 € 646.825 (bandbreedte € 614.484 – € 679.166). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomp 13 in Eemnes?
Voor Roerdomp 13 adviseren wij een bod van € 693.029 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomp 13 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomp 13 in Eemnes bedragen € 3.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 669.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.274 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomp 13 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomp 13 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 55.469) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomp 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomp 13 ligt rond € 669.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomp 13?
Huishoudens in de buurt van Roerdomp 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.