Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomp 39

3755GG Eemnes

146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.504
+9,0%
[ € 512.604 – € 652.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.589[ € 531.610 – € 587.568 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.358[ € 575.202 – € 635.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomp 39 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.504 (€ 3.990 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.183Sinds september +0,7%
+€ 48.25912 maanden +9,0%
+€ 27.56212 mnd vs. NL +5,2%
Roerdomp 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.504 voor Roerdomp 39 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomp 39 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.358. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 582.504.

Verwachte verkoopprijs Roerdomp 39
€ 606.358[ € 575.202 – € 635.749 ]
Verkoper houdt over€ 598.438−€ 7.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.635+€ 14.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.438

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomp 39 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.833 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomp 39
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 559.589[ € 531.610 – € 587.568 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.833[ € 3.641 – € 4.024 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 696.825[ € 385.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomp 39 adviseren wij in een bod van € 606.358, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 559.589 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.504+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.358+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.676+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomp 39 zal in bij een vraagprijs van € 559.589 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomp 39 in Eemnes bedragen € 2.993 per maand bij een woningwaarde van € 582.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.849
OZB€ 51
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.025.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomp 39

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.504
Verwachte verkoopprijs€ 606.358
Verwachte vraagprijs€ 559.589
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietgors 60, 3755GE Eemnes
Rietgors 60
1974 · 148 m²
€ 616.917
Straatbeeld van Fazantenhof 64, 3755EJ Eemnes
Fazantenhof 64
1973 · 135 m²
€ 618.930
Straatbeeld van Geutoomserf 7, 3755VL Eemnes
Geutoomserf 7
1980 · 133 m²
€ 573.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 582.504 zit Roerdomp 39 in het middensegment van Noordbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roerdomp 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomp 39 in Eemnes.

Wat is Roerdomp 39 in Eemnes waard?
Roerdomp 39 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.504 (bandbreedte € 512.604 – € 652.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomp 39 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Roerdomp 39 in Eemnes is in oktober 2026 € 559.589 (bandbreedte € 531.610 – € 587.568). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.990.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomp 39 in Eemnes?
Voor Roerdomp 39 adviseren wij een bod van € 606.358 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomp 39 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomp 39 in Eemnes bedragen € 2.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.849 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomp 39 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomp 39 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 48.259) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomp 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomp 39 ligt rond € 582.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomp 39?
Huishoudens in de buurt van Roerdomp 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.