Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomp 49

3755GG Eemnes

139 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.193Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.895
+9,0%
[ € 512.948 – € 652.842 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.429[ € 532.408 – € 588.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.262[ € 575.001 – € 635.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomp 49 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.895 (€ 4.193 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.186Sinds september +0,7%
+€ 48.29112 maanden +9,0%
+€ 27.58012 mnd vs. NL +5,2%
Roerdomp 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.895 voor Roerdomp 49 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomp 49 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.262. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 582.895.

Verwachte verkoopprijs Roerdomp 49
€ 606.262[ € 575.001 – € 635.526 ]
Verkoper houdt over€ 598.343−€ 7.919 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.537+€ 14.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.262
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.669
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomp 49 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.429. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.032 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomp 49
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 560.429[ € 532.408 – € 588.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.032[ € 3.830 – € 4.233 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 696.825[ € 385.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomp 49 adviseren wij in een bod van € 606.262, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 560.429 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.895+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.262+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.575+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomp 49 zal in bij een vraagprijs van € 560.429 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomp 49 in Eemnes bedragen € 2.992 per maand bij een woningwaarde van € 582.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.850
OZB€ 51
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.026.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomp 49

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.895
Verwachte verkoopprijs€ 606.262
Verwachte vraagprijs€ 560.429
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenhof 64, 3755EJ Eemnes
Fazantenhof 64
1973 · 135 m²
€ 618.930
Straatbeeld van Rietgors 60, 3755GE Eemnes
Rietgors 60
1974 · 148 m²
€ 616.917
Straatbeeld van Geutoomserf 7, 3755VL Eemnes
Geutoomserf 7
1980 · 133 m²
€ 573.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 582.895 zit Roerdomp 49 in het middensegment van Noordbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Roerdomp 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomp 49 in Eemnes.

Wat is Roerdomp 49 in Eemnes waard?
Roerdomp 49 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.895 (bandbreedte € 512.948 – € 652.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomp 49 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Roerdomp 49 in Eemnes is in oktober 2026 € 560.429 (bandbreedte € 532.408 – € 588.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.193.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomp 49 in Eemnes?
Voor Roerdomp 49 adviseren wij een bod van € 606.262 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomp 49 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomp 49 in Eemnes bedragen € 2.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.850 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomp 49 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomp 49 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 48.291) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomp 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomp 49 ligt rond € 582.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomp 49?
Huishoudens in de buurt van Roerdomp 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.