Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomp 26

3755GH Eemnes

155 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.233
+9,0%
[ € 583.645 – € 742.821 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 640.480[ € 608.456 – € 672.504 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 686.794[ € 651.656 – € 720.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomp 26 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.233 (€ 4.279 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.763Sinds september +0,7%
+€ 54.94712 maanden +9,0%
+€ 31.38112 mnd vs. NL +5,2%
Roerdomp 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.233 voor Roerdomp 26 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomp 26 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 686.794. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 663.233.

Verwachte verkoopprijs Roerdomp 26
€ 686.794[ € 651.656 – € 720.252 ]
Verkoper houdt over€ 677.989−€ 8.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 702.680+€ 15.886 kosten koper
Verkoopprijs€ 686.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 677.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomp 26 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 640.480. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.132 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomp 26
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 640.480[ € 608.456 – € 672.504 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.132[ € 3.926 – € 4.339 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 735.071[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomp 26 adviseren wij in een bod van € 686.794, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 640.480 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.233+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 686.794+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 721.134+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomp 26 zal in bij een vraagprijs van € 640.480 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomp 26 in Eemnes bedragen € 3.396 per maand bij een woningwaarde van € 663.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 863.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.396/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.243
OZB€ 58
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.396
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.167.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomp 26

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.233
Verwachte verkoopprijs€ 686.794
Verwachte vraagprijs€ 640.480
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietgors 60, 3755GE Eemnes
Rietgors 60
1974 · 148 m²
€ 616.917
Straatbeeld van Fazantenhof 64, 3755EJ Eemnes
Fazantenhof 64
1973 · 135 m²
€ 618.930
Straatbeeld van Hasselaarlaan 38, 3755AW Eemnes
Hasselaarlaan 38
1974 · 180 m²
€ 910.878
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 663.233 ligt Roerdomp 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noordbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roerdomp 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomp 26 in Eemnes.

Wat is Roerdomp 26 in Eemnes waard?
Roerdomp 26 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.233 (bandbreedte € 583.645 – € 742.821). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomp 26 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Roerdomp 26 in Eemnes is in oktober 2026 € 640.480 (bandbreedte € 608.456 – € 672.504). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomp 26 in Eemnes?
Voor Roerdomp 26 adviseren wij een bod van € 686.794 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomp 26 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomp 26 in Eemnes bedragen € 3.396 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.243 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomp 26 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomp 26 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 54.947) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomp 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomp 26 ligt rond € 663.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomp 26?
Huishoudens in de buurt van Roerdomp 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.