Huiswaardemeter

Woningwaarde Watersnip 9

3755GK Eemnes

172 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.069Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 699.852
+9,0%
[ € 615.870 – € 783.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.965[ € 642.167 – € 709.763 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 724.583[ € 687.761 – € 760.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Watersnip 9 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 699.852 (€ 4.069 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.026Sinds september +0,7%
+€ 57.98112 maanden +9,0%
+€ 33.11412 mnd vs. NL +5,2%
Watersnip 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 699.852 voor Watersnip 9 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watersnip 9 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 724.583. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 699.852.

Verwachte verkoopprijs Watersnip 9
€ 724.583[ € 687.761 – € 760.156 ]
Verkoper houdt over€ 715.363−€ 9.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 741.225+€ 16.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 724.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 715.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watersnip 9 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.965. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.930 per m².

Verwachte vraagprijs Watersnip 9
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 675.965[ € 642.167 – € 709.763 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.930[ € 3.734 – € 4.127 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 735.071[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watersnip 9 adviseren wij in een bod van € 724.583, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 675.965 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 699.852+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 724.583+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 760.812+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watersnip 9 zal in bij een vraagprijs van € 675.965 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watersnip 9 in Eemnes bedragen € 3.582 per maand bij een woningwaarde van € 699.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 900.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.422
OZB€ 61
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.231.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watersnip 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte326 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 699.852
Verwachte verkoopprijs€ 724.583
Verwachte vraagprijs€ 675.965
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hasselaarlaan 38, 3755AW Eemnes
Hasselaarlaan 38
1974 · 180 m²
€ 910.878
Straatbeeld van Rietgors 60, 3755GE Eemnes
Rietgors 60
1974 · 148 m²
€ 616.917
Straatbeeld van Fazantenhof 64, 3755EJ Eemnes
Fazantenhof 64
1973 · 135 m²
€ 618.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 699.852 ligt Watersnip 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noordbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Watersnip 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watersnip 9 in Eemnes.

Wat is Watersnip 9 in Eemnes waard?
Watersnip 9 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 699.852 (bandbreedte € 615.870 – € 783.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watersnip 9 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Watersnip 9 in Eemnes is in oktober 2026 € 675.965 (bandbreedte € 642.167 – € 709.763). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.069.
Hoeveel moet ik overbieden op Watersnip 9 in Eemnes?
Voor Watersnip 9 adviseren wij een bod van € 724.583 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watersnip 9 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Watersnip 9 in Eemnes bedragen € 3.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 699.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.422 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watersnip 9 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watersnip 9 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 57.981) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watersnip 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Watersnip 9 ligt rond € 699.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watersnip 9?
Huishoudens in de buurt van Watersnip 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.