Huiswaardemeter

Woningwaarde Watersnip 18

3755GL Eemnes

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 5.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.798
+9,0%
[ € 570.062 – € 725.534 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.461[ € 594.188 – € 656.734 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.932[ € 636.375 – € 703.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Watersnip 18 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 647.798 (€ 5.061 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.652Sinds september +0,7%
+€ 53.66912 maanden +9,0%
+€ 30.65212 mnd vs. NL +5,2%
Watersnip 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.798 voor Watersnip 18 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watersnip 18 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.932. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 647.798.

Verwachte verkoopprijs Watersnip 18
€ 670.932[ € 636.375 – € 703.362 ]
Verkoper houdt over€ 662.302−€ 8.630 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 686.501+€ 15.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.380
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 662.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watersnip 18 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.461. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.886 per m².

Verwachte vraagprijs Watersnip 18
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 625.461[ € 594.188 – € 656.734 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.886[ € 4.642 – € 5.131 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 696.825[ € 385.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watersnip 18 adviseren wij in een bod van € 670.932, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 625.461 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.798+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.932+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 704.479+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watersnip 18 zal in bij een vraagprijs van € 625.461 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watersnip 18 in Eemnes bedragen € 3.313 per maand bij een woningwaarde van € 647.798. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.168
OZB€ 56
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.140.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watersnip 18

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.798
Verwachte verkoopprijs€ 670.932
Verwachte vraagprijs€ 625.461
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenhof 126, 3755EK Eemnes
Fazantenhof 126
1973 · 129 m²
€ 520.812
Straatbeeld van Scholekster 32, 3755EC Eemnes
Scholekster 32
1975 · 125 m²
€ 585.358
Straatbeeld van Fazantenhof 64, 3755EJ Eemnes
Fazantenhof 64
1973 · 135 m²
€ 618.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 647.798 ligt Watersnip 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noordbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Watersnip 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watersnip 18 in Eemnes.

Wat is Watersnip 18 in Eemnes waard?
Watersnip 18 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.798 (bandbreedte € 570.062 – € 725.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watersnip 18 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Watersnip 18 in Eemnes is in oktober 2026 € 625.461 (bandbreedte € 594.188 – € 656.734). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.061.
Hoeveel moet ik overbieden op Watersnip 18 in Eemnes?
Voor Watersnip 18 adviseren wij een bod van € 670.932 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watersnip 18 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Watersnip 18 in Eemnes bedragen € 3.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.798 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.168 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watersnip 18 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watersnip 18 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 53.669) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watersnip 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Watersnip 18 ligt rond € 647.798. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watersnip 18?
Huishoudens in de buurt van Watersnip 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.