Huiswaardemeter

Woningwaarde Aartseveen 86

3755VE Eemnes

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.060Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.893
+9,0%
[ € 471.586 – € 600.200 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.774[ € 489.035 – € 540.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.878[ € 529.136 – € 584.835 ]

Wat is mijn huis waard?

Aartseveen 86 in Eemnes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.893 (€ 4.060 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.848Sinds september +0,7%
+€ 44.39712 maanden +9,0%
+€ 25.35612 mnd vs. NL +5,2%
Aartseveen 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.893 voor Aartseveen 86 in Eemnes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aartseveen 86 in Eemnes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.878. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 535.893.

Verwachte verkoopprijs Aartseveen 86
€ 557.878[ € 529.136 – € 584.835 ]
Verkoper houdt over€ 550.491−€ 7.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.186+€ 13.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.878
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aartseveen 86 in Eemnes heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.774. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.900 per m².

Verwachte vraagprijs Aartseveen 86
Onder gem. in buurt NoordbuurtBoven gem.
€ 514.774[ € 489.035 – € 540.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.900[ € 3.705 – € 4.095 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordbuurt
€ 735.071[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aartseveen 86 adviseren wij in een bod van € 557.878, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 514.774 ligt. In de gemeente Eemnes wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.893+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.878+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.772+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aartseveen 86 zal in bij een vraagprijs van € 514.774 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aartseveen 86 in Eemnes bedragen € 2.756 per maand bij een woningwaarde van € 535.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.621
OZB€ 46
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 943.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aartseveen 86

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.893
Verwachte verkoopprijs€ 557.878
Verwachte vraagprijs€ 514.774
Verwacht overbod+8,0% (Eemnes)

Locatie

BuurtNoordbuurt→
PlaatsEemnes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (22%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Noordbuurt

Noordbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geutoomserf 7, 3755VL Eemnes
Geutoomserf 7
1980 · 133 m²
€ 573.787
Straatbeeld van Pijlenkamp 21, 3755JJ Eemnes
Pijlenkamp 21
1985 · 129 m²
€ 563.910
Straatbeeld van Fazantenhof 126, 3755EK Eemnes
Fazantenhof 126
1973 · 129 m²
€ 520.812
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aartseveen 86 ligt met een geschatte woningwaarde van € 535.893 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aartseveen 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aartseveen 86 in Eemnes.

Wat is Aartseveen 86 in Eemnes waard?
Aartseveen 86 in Eemnes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.893 (bandbreedte € 471.586 – € 600.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aartseveen 86 in Eemnes?
De verwachte vraagprijs van Aartseveen 86 in Eemnes is in oktober 2026 € 514.774 (bandbreedte € 489.035 – € 540.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.060.
Hoeveel moet ik overbieden op Aartseveen 86 in Eemnes?
Voor Aartseveen 86 adviseren wij een bod van € 557.878 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Eemnes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aartseveen 86 in Eemnes?
De geschatte bruto maandlasten van Aartseveen 86 in Eemnes bedragen € 2.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.621 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aartseveen 86 in Eemnes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aartseveen 86 in Eemnes is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 44.397) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aartseveen 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbuurt is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Aartseveen 86 ligt rond € 535.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aartseveen 86?
Huishoudens in de buurt van Aartseveen 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbuurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.