Huiswaardemeter

Woningwaarde De Vennen 13

9967PC Eenrum

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 1.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.330
+16,9%
[ € 179.810 – € 228.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 200.152[ € 190.144 – € 210.160 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 208.595[ € 198.130 – € 218.987 ]

Wat is mijn huis waard?

De Vennen 13 in Eenrum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.330 (€ 1.892 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.635Sinds september +1,3%
+€ 29.46712 maanden +16,9%
+€ 22.69312 mnd vs. NL +13,0%
De Vennen 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.330 voor De Vennen 13 in Eenrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Vennen 13 in Eenrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 208.595. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 204.330.

Verwachte verkoopprijs De Vennen 13
€ 208.595[ € 198.130 – € 218.987 ]
Verkoper houdt over€ 205.050−€ 3.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 214.917+€ 6.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 208.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 205.050

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Vennen 13 in Eenrum heeft in een verwachte vraagprijs van € 200.152. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.853 per m².

Verwachte vraagprijs De Vennen 13
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 200.152[ € 190.144 – € 210.160 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.853[ € 1.761 – € 1.946 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Vennen 13 adviseren wij in een bod van € 208.595, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 200.152 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.330+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 208.595+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 219.025+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Vennen 13 zal in bij een vraagprijs van € 200.152 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Vennen 13 in Eenrum bedragen € 1.095 per maand bij een woningwaarde van € 204.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 404.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 999
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 359.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Vennen 13

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.330
Verwachte verkoopprijs€ 208.595
Verwachte vraagprijs€ 200.152
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtEenrum→
PlaatsEenrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eenrum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (26%)
C (20%)
D (8%)
E (4%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Eenrum

Eenrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudeweg 20, 9967SH Eenrum
Oudeweg 20
1965 · 83 m²
€ 223.523
Straatbeeld van Hoofdstraat 8, 9968AE Pieterburen
Hoofdstraat 8
1974 · 170 m²
€ 403.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 204.330 is De Vennen 13 een van de meer betaalbare woningen in Eenrum. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Vennen 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Vennen 13 in Eenrum.

Wat is De Vennen 13 in Eenrum waard?
De Vennen 13 in Eenrum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.330 (bandbreedte € 179.810 – € 228.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eenrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Vennen 13 in Eenrum?
De verwachte vraagprijs van De Vennen 13 in Eenrum is in oktober 2026 € 200.152 (bandbreedte € 190.144 – € 210.160). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.892.
Hoeveel moet ik overbieden op De Vennen 13 in Eenrum?
Voor De Vennen 13 adviseren wij een bod van € 208.595 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Vennen 13 in Eenrum?
De geschatte bruto maandlasten van De Vennen 13 in Eenrum bedragen € 1.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 999 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Vennen 13 in Eenrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Vennen 13 in Eenrum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 29.467) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Vennen 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eenrum is € 238.000. De geschatte marktwaarde van De Vennen 13 ligt rond € 204.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Vennen 13?
Huishoudens in de buurt van De Vennen 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).