Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuisstraat 38

9967RB Eenrum

91 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 201.478
+16,9%
[ € 177.301 – € 225.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 197.515[ € 187.639 – € 207.391 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 205.520[ € 195.145 – € 215.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisstraat 38 in Eenrum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 201.478 (€ 2.214 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.598Sinds september +1,3%
+€ 29.05612 maanden +16,9%
+€ 22.37612 mnd vs. NL +13,0%
Raadhuisstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 201.478 voor Raadhuisstraat 38 in Eenrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisstraat 38 in Eenrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 205.520. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 201.478.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisstraat 38
€ 205.520[ € 195.145 – € 215.687 ]
Verkoper houdt over€ 202.009−€ 3.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 211.780+€ 6.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 205.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 202.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuisstraat 38 in Eenrum heeft in een verwachte vraagprijs van € 197.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.170 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuisstraat 38
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 197.515[ € 187.639 – € 207.391 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.170[ € 2.062 – € 2.279 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisstraat 38 adviseren wij in een bod van € 205.520, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 197.515 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 201.478+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 205.520+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 215.796+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 197.515 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisstraat 38 in Eenrum bedragen € 1.077 per maand bij een woningwaarde van € 201.478. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 401.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 985
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 354.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 201.478
Verwachte verkoopprijs€ 205.520
Verwachte vraagprijs€ 197.515
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtEenrum→
PlaatsEenrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eenrum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (26%)
C (20%)
D (8%)
E (4%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Eenrum

Eenrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. Wiersumstraat 21, 9967RC Eenrum
Burg. Wiersumstraat 21
1915 · 121 m²
€ 318.683
Straatbeeld van Raadhuisstraat 19, 9967RA Eenrum
Raadhuisstraat 19
1930 · 181 m²
€ 374.226
Straatbeeld van Westernielandsterweg 16, 9969PA Westernieland
Westernielandsterweg 16
1928 · 96 m²
€ 112.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 201.478 is Raadhuisstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Eenrum. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Raadhuisstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisstraat 38 in Eenrum.

Wat is Raadhuisstraat 38 in Eenrum waard?
Raadhuisstraat 38 in Eenrum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 201.478 (bandbreedte € 177.301 – € 225.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eenrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 38 in Eenrum?
De verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 38 in Eenrum is in oktober 2026 € 197.515 (bandbreedte € 187.639 – € 207.391). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisstraat 38 in Eenrum?
Voor Raadhuisstraat 38 adviseren wij een bod van € 205.520 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisstraat 38 in Eenrum?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisstraat 38 in Eenrum bedragen € 1.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 201.478 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 985 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisstraat 38 in Eenrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisstraat 38 in Eenrum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 29.056) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eenrum is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisstraat 38 ligt rond € 201.478. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).