Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinbouwstraat 17

9967RH Eenrum

290 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 962Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.013
+16,9%
[ € 245.531 – € 312.495 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.053[ € 260.350 – € 287.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.063[ € 269.723 – € 298.115 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinbouwstraat 17 in Eenrum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.013 (€ 962 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.598Sinds september +1,3%
+€ 40.23812 maanden +16,9%
+€ 30.98812 mnd vs. NL +13,0%
Tuinbouwstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.013 voor Tuinbouwstraat 17 in Eenrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinbouwstraat 17 in Eenrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.063. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 279.013.

Verwachte verkoopprijs Tuinbouwstraat 17
€ 284.063[ € 269.723 – € 298.115 ]
Verkoper houdt over€ 279.688−€ 4.375 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.894+€ 7.831 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.125
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinbouwstraat 17 in Eenrum heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.053. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 945 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinbouwstraat 17
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 274.053[ € 260.350 – € 287.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 945[ € 898 – € 992 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinbouwstraat 17 adviseren wij in een bod van € 284.063, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 274.053 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.013+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.063+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.266+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinbouwstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 274.053 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinbouwstraat 17 in Eenrum bedragen € 1.512 per maand bij een woningwaarde van € 279.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.364
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 69
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinbouwstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte290 m²
Perceeloppervlakte528 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.013
Verwachte verkoopprijs€ 284.063
Verwachte vraagprijs€ 274.053
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtEenrum→
PlaatsEenrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eenrum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (26%)
C (20%)
D (8%)
E (4%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Eenrum

Eenrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuisstraat 19, 9967RA Eenrum
Raadhuisstraat 19
1930 · 181 m²
€ 374.226
Straatbeeld van Hoofdstraat 87, 9968AB Pieterburen
Hoofdstraat 87
1934 · 247 m²
€ 479.038
Straatbeeld van Hoofdstraat 91, 9968AB Pieterburen
Hoofdstraat 91
1934 · 186 m²
€ 250.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinbouwstraat 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 279.013 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eenrum willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tuinbouwstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinbouwstraat 17 in Eenrum.

Wat is Tuinbouwstraat 17 in Eenrum waard?
Tuinbouwstraat 17 in Eenrum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.013 (bandbreedte € 245.531 – € 312.495). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eenrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinbouwstraat 17 in Eenrum?
De verwachte vraagprijs van Tuinbouwstraat 17 in Eenrum is in oktober 2026 € 274.053 (bandbreedte € 260.350 – € 287.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 962.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinbouwstraat 17 in Eenrum?
Voor Tuinbouwstraat 17 adviseren wij een bod van € 284.063 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinbouwstraat 17 in Eenrum?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinbouwstraat 17 in Eenrum bedragen € 1.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.364 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinbouwstraat 17 in Eenrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinbouwstraat 17 in Eenrum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 40.238) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinbouwstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eenrum is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Tuinbouwstraat 17 ligt rond € 279.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinbouwstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Tuinbouwstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).