Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 8

9967RJ Eenrum

99 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.230
+16,9%
[ € 214.922 – € 273.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.177[ € 227.218 – € 251.136 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.389[ € 236.761 – € 261.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 8 in Eenrum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.230 (€ 2.467 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.149Sinds september +1,3%
+€ 35.22112 maanden +16,9%
+€ 27.12412 mnd vs. NL +13,0%
Hoofdstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.230 voor Hoofdstraat 8 in Eenrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 8 in Eenrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.389. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 244.230.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 8
€ 249.389[ € 236.761 – € 261.684 ]
Verkoper houdt over€ 245.396−€ 3.993 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.527+€ 7.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.743
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.396

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 8 in Eenrum heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.177. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.416 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 8
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 239.177[ € 227.218 – € 251.136 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.416[ € 2.295 – € 2.537 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 8 adviseren wij in een bod van € 249.389, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 239.177 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.230+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.389+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.858+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 239.177 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 8 in Eenrum bedragen € 1.293 per maand bij een woningwaarde van € 244.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.194
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 429.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.230
Verwachte verkoopprijs€ 249.389
Verwachte vraagprijs€ 239.177
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtEenrum→
PlaatsEenrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eenrum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (26%)
C (20%)
D (8%)
E (4%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Eenrum

Eenrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudeweg 20, 9967SH Eenrum
Oudeweg 20
1965 · 83 m²
€ 223.523
Straatbeeld van Hoofdstraat 8, 9968AE Pieterburen
Hoofdstraat 8
1974 · 170 m²
€ 403.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.230 is Hoofdstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Eenrum. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 8 in Eenrum.

Wat is Hoofdstraat 8 in Eenrum waard?
Hoofdstraat 8 in Eenrum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.230 (bandbreedte € 214.922 – € 273.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eenrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 8 in Eenrum?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 8 in Eenrum is in oktober 2026 € 239.177 (bandbreedte € 227.218 – € 251.136). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.467.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 8 in Eenrum?
Voor Hoofdstraat 8 adviseren wij een bod van € 249.389 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 8 in Eenrum?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 8 in Eenrum bedragen € 1.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.194 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 8 in Eenrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 8 in Eenrum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 35.221) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eenrum is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 8 ligt rond € 244.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).