Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterstraat 2

9967RW Eenrum

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 1.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.093
+16,9%
[ € 220.962 – € 281.224 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.714[ € 234.378 – € 259.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.550[ € 242.816 – € 268.376 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 2 in Eenrum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.093 (€ 1.820 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.238Sinds september +1,3%
+€ 36.21112 maanden +16,9%
+€ 27.88612 mnd vs. NL +13,0%
Oosterstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.093 voor Oosterstraat 2 in Eenrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 2 in Eenrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.550. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 251.093.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 2
€ 255.550[ € 242.816 – € 268.376 ]
Verkoper houdt over€ 251.489−€ 4.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.811+€ 7.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.550
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.489

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 2 in Eenrum heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.714. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.788 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 2
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 246.714[ € 234.378 – € 259.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.788[ € 1.698 – € 1.877 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 2 adviseren wij in een bod van € 255.550, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 246.714 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.093+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.550+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.328+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 246.714 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 2 in Eenrum bedragen € 1.337 per maand bij een woningwaarde van € 251.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.337/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.228
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.337
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.093
Verwachte verkoopprijs€ 255.550
Verwachte vraagprijs€ 246.714
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtEenrum→
PlaatsEenrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eenrum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (26%)
C (20%)
D (8%)
E (4%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Eenrum

Eenrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. Wiersumstraat 21, 9967RC Eenrum
Burg. Wiersumstraat 21
1915 · 121 m²
€ 318.683
Straatbeeld van Raadhuisstraat 19, 9967RA Eenrum
Raadhuisstraat 19
1930 · 181 m²
€ 374.226
Straatbeeld van Hoofdstraat 78, 9968AG Pieterburen
Hoofdstraat 78
1900 · 148 m²
€ 344.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.093 is Oosterstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Eenrum. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 2 in Eenrum.

Wat is Oosterstraat 2 in Eenrum waard?
Oosterstraat 2 in Eenrum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.093 (bandbreedte € 220.962 – € 281.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eenrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 2 in Eenrum?
De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 2 in Eenrum is in oktober 2026 € 246.714 (bandbreedte € 234.378 – € 259.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.820.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 2 in Eenrum?
Voor Oosterstraat 2 adviseren wij een bod van € 255.550 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 2 in Eenrum?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 2 in Eenrum bedragen € 1.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.228 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 2 in Eenrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 2 in Eenrum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 36.211) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eenrum is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 2 ligt rond € 251.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).