Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 12

9967SM Eenrum

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.713
+16,9%
[ € 288.387 – € 367.039 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.982[ € 305.883 – € 338.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.546[ € 316.895 – € 350.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 12 in Eenrum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.713 (€ 2.979 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.226Sinds september +1,3%
+€ 47.26112 maanden +16,9%
+€ 36.39612 mnd vs. NL +13,0%
Molenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.713 voor Molenstraat 12 in Eenrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 12 in Eenrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.546. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 327.713.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 12
€ 333.546[ € 316.895 – € 350.252 ]
Verkoper houdt over€ 328.627−€ 4.919 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.367+€ 8.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.669
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.627

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 12 in Eenrum heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.927 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 12
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 321.982[ € 305.883 – € 338.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.927[ € 2.781 – € 3.073 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 333.546, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 321.982 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.713+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.546+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.223+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 321.982 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 12 in Eenrum bedragen € 1.713 per maand bij een woningwaarde van € 327.713. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.603
OZB€ 36
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte595 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.713
Verwachte verkoopprijs€ 333.546
Verwachte vraagprijs€ 321.982
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtEenrum→
PlaatsEenrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eenrum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (26%)
C (20%)
D (8%)
E (4%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Eenrum

Eenrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudeweg 20, 9967SH Eenrum
Oudeweg 20
1965 · 83 m²
€ 223.523
Straatbeeld van Hoofdstraat 8, 9968AE Pieterburen
Hoofdstraat 8
1974 · 170 m²
€ 403.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.713 zit Molenstraat 12 in het middensegment van Eenrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 12 in Eenrum.

Wat is Molenstraat 12 in Eenrum waard?
Molenstraat 12 in Eenrum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.713 (bandbreedte € 288.387 – € 367.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eenrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 12 in Eenrum?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 12 in Eenrum is in oktober 2026 € 321.982 (bandbreedte € 305.883 – € 338.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.979.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 12 in Eenrum?
Voor Molenstraat 12 adviseren wij een bod van € 333.546 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 12 in Eenrum?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 12 in Eenrum bedragen € 1.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.713 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.603 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 12 in Eenrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 12 in Eenrum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 47.261) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eenrum is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 12 ligt rond € 327.713. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).