Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerenstraat 11

6961DD Eerbeek

211 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.850Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 812.331
+24,4%
[ € 714.851 – € 909.811 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 797.821[ € 757.930 – € 837.712 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 827.105[ € 785.215 – € 867.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerenstraat 11 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 812.331 (€ 3.850 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.642Sinds september +1,8%
+€ 159.28712 maanden +24,4%
+€ 133.98712 mnd vs. NL +20,5%
Boerenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 812.331 voor Boerenstraat 11 in Eerbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerenstraat 11 in Eerbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 827.105. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 812.331.

Verwachte verkoopprijs Boerenstraat 11
€ 827.105[ € 785.215 – € 867.870 ]
Verkoper houdt over€ 816.757−€ 10.348 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 845.797+€ 18.692 kosten koper
Verkoopprijs€ 827.105
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.098
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 816.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerenstraat 11 in Eerbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 797.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.781 per m².

Verwachte vraagprijs Boerenstraat 11
Onder gem. in EerbeekBoven gem.
€ 797.821[ € 757.930 – € 837.712 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.781[ € 3.592 – € 3.970 ]
Gem. vraagprijs in Eerbeek
€ 801.400[ € 349.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 827.105, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 797.821 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 812.331+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 827.105+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 868.460+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 797.821 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerenstraat 11 in Eerbeek bedragen € 4.160 per maand bij een woningwaarde van € 812.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.012.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.972
OZB€ 87
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 4.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.429.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte730 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 812.331
Verwachte verkoopprijs€ 827.105
Verwachte vraagprijs€ 797.821
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtWerfakker→
PlaatsEerbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werfakker besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (37%)
C (29%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Werfakker

Werfakker biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken6,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papiermakerserf 10, 6961JM Eerbeek
Papiermakerserf 10
1985 · 140 m²
€ 563.977
Straatbeeld van Sophia van Württemberglaan 2, 6961EV Eerbeek
Sophia van Württemberglaan 2
1973 · 219 m²
€ 992.559
Straatbeeld van Loenenseweg 98A, 6961CT Eerbeek
Loenenseweg 98A
1972 · 157 m²
€ 511.928
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boerenstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 812.331 duidelijk in het hogere segment van Werfakker. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Boerenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerenstraat 11 in Eerbeek.

Wat is Boerenstraat 11 in Eerbeek waard?
Boerenstraat 11 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 812.331 (bandbreedte € 714.851 – € 909.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werfakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerenstraat 11 in Eerbeek?
De verwachte vraagprijs van Boerenstraat 11 in Eerbeek is in oktober 2026 € 797.821 (bandbreedte € 757.930 – € 837.712). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.850.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerenstraat 11 in Eerbeek?
Voor Boerenstraat 11 adviseren wij een bod van € 827.105 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerenstraat 11 in Eerbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Boerenstraat 11 in Eerbeek bedragen € 4.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 812.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.972 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerenstraat 11 in Eerbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerenstraat 11 in Eerbeek is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 159.287) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werfakker is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Boerenstraat 11 ligt rond € 812.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Boerenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werfakker heeft 18% van de woningen zonnepanelen.