Huiswaardemeter

Woningwaarde Odinkerf 2

6961MA Eerbeek

54 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.003Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 216.155
+24,4%
[ € 190.216 – € 242.094 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 209.638[ € 199.156 – € 220.120 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 222.875[ € 211.504 – € 233.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Odinkerf 2 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 216.155 (€ 4.003 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.896Sinds september +1,8%
+€ 42.38512 maanden +24,4%
+€ 35.65312 mnd vs. NL +20,5%
Odinkerf 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 216.155 voor Odinkerf 2 in Eerbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Odinkerf 2 in Eerbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 222.875. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 216.155.

Verwachte verkoopprijs Odinkerf 2
€ 222.875[ € 211.504 – € 233.767 ]
Verkoper houdt over€ 219.173−€ 3.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 229.483+€ 6.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 222.875
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 219.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Odinkerf 2 in Eerbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 209.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.882 per m².

Verwachte vraagprijs Odinkerf 2
Onder gem. in EerbeekBoven gem.
€ 209.638[ € 199.156 – € 220.120 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.882[ € 3.688 – € 4.076 ]
Gem. vraagprijs in Eerbeek
€ 801.400[ € 349.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Odinkerf 2 adviseren wij in een bod van € 222.875, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 209.638 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 216.155+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 222.875+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 234.019+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Odinkerf 2 zal in bij een vraagprijs van € 209.638 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Odinkerf 2 in Eerbeek bedragen € 1.144 per maand bij een woningwaarde van € 216.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.057
OZB€ 23
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 380.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Odinkerf 2

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 216.155
Verwachte verkoopprijs€ 222.875
Verwachte vraagprijs€ 209.638
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtWerfakker→
PlaatsEerbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werfakker besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (37%)
C (29%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Werfakker

Werfakker biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken6,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem de Merodestraat 22, 6961GW Eerbeek
Willem de Merodestraat 22
1980 · 104 m²
€ 371.358
Straatbeeld van Gaspeldoorn 12, 6961PG Eerbeek
Gaspeldoorn 12
1993 · 95 m²
€ 442.145
Straatbeeld van Kraaiheide 2, 6961PD Eerbeek
Kraaiheide 2
1993 · 97 m²
€ 434.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 216.155 is Odinkerf 2 een van de meer betaalbare woningen in Werfakker. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Odinkerf 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Odinkerf 2 in Eerbeek.

Wat is Odinkerf 2 in Eerbeek waard?
Odinkerf 2 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 216.155 (bandbreedte € 190.216 – € 242.094). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Werfakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Odinkerf 2 in Eerbeek?
De verwachte vraagprijs van Odinkerf 2 in Eerbeek is in oktober 2026 € 209.638 (bandbreedte € 199.156 – € 220.120). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.003.
Hoeveel moet ik overbieden op Odinkerf 2 in Eerbeek?
Voor Odinkerf 2 adviseren wij een bod van € 222.875 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Odinkerf 2 in Eerbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Odinkerf 2 in Eerbeek bedragen € 1.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 216.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.057 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Odinkerf 2 in Eerbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Odinkerf 2 in Eerbeek is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 42.385) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Odinkerf 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werfakker is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Odinkerf 2 ligt rond € 216.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Odinkerf 2?
Huishoudens in de buurt van Odinkerf 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werfakker heeft 18% van de woningen zonnepanelen.