Huiswaardemeter

Woningwaarde Odinkerf 28

6961MA Eerbeek

54 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.976Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 214.699
+24,4%
[ € 188.935 – € 240.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 208.317[ € 197.901 – € 218.733 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 221.277[ € 209.973 – € 232.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Odinkerf 28 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 214.699 (€ 3.976 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.870Sinds september +1,8%
+€ 42.09912 maanden +24,4%
+€ 35.41212 mnd vs. NL +20,5%
Odinkerf 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 214.699 voor Odinkerf 28 in Eerbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Odinkerf 28 in Eerbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 221.277. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 214.699.

Verwachte verkoopprijs Odinkerf 28
€ 221.277[ € 209.973 – € 232.076 ]
Verkoper houdt over€ 217.593−€ 3.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 227.853+€ 6.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 221.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 217.593

Wat is de verwachte vraagprijs?

Odinkerf 28 in Eerbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 208.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.858 per m².

Verwachte vraagprijs Odinkerf 28
Onder gem. in EerbeekBoven gem.
€ 208.317[ € 197.901 – € 218.733 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.858[ € 3.665 – € 4.051 ]
Gem. vraagprijs in Eerbeek
€ 801.400[ € 349.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Odinkerf 28 adviseren wij in een bod van € 221.277, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 208.317 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 214.699+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 221.277+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 232.341+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Odinkerf 28 zal in bij een vraagprijs van € 208.317 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Odinkerf 28 in Eerbeek bedragen € 1.137 per maand bij een woningwaarde van € 214.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 415.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.050
OZB€ 23
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 378.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Odinkerf 28

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 214.699
Verwachte verkoopprijs€ 221.277
Verwachte vraagprijs€ 208.317
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtWerfakker→
PlaatsEerbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werfakker besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (37%)
C (29%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Werfakker

Werfakker biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken6,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem de Merodestraat 22, 6961GW Eerbeek
Willem de Merodestraat 22
1980 · 104 m²
€ 371.358
Straatbeeld van Gaspeldoorn 12, 6961PG Eerbeek
Gaspeldoorn 12
1993 · 95 m²
€ 442.145
Straatbeeld van Kraaiheide 2, 6961PD Eerbeek
Kraaiheide 2
1993 · 97 m²
€ 434.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 214.699 is Odinkerf 28 een van de meer betaalbare woningen in Werfakker. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Odinkerf 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Odinkerf 28 in Eerbeek.

Wat is Odinkerf 28 in Eerbeek waard?
Odinkerf 28 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 214.699 (bandbreedte € 188.935 – € 240.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Werfakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Odinkerf 28 in Eerbeek?
De verwachte vraagprijs van Odinkerf 28 in Eerbeek is in oktober 2026 € 208.317 (bandbreedte € 197.901 – € 218.733). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.976.
Hoeveel moet ik overbieden op Odinkerf 28 in Eerbeek?
Voor Odinkerf 28 adviseren wij een bod van € 221.277 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Odinkerf 28 in Eerbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Odinkerf 28 in Eerbeek bedragen € 1.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 214.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.050 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Odinkerf 28 in Eerbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Odinkerf 28 in Eerbeek is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 42.099) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Odinkerf 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werfakker is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Odinkerf 28 ligt rond € 214.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Odinkerf 28?
Huishoudens in de buurt van Odinkerf 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werfakker heeft 18% van de woningen zonnepanelen.