Huiswaardemeter

Woningwaarde Doornbosch Hofstede 81

6961MD Eerbeek

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.497
+24,4%
[ € 383.237 – € 487.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.580[ € 403.351 – € 445.809 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.695[ € 423.922 – € 468.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Doornbosch Hofstede 81 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.497 (€ 3.691 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.849Sinds september +1,8%
+€ 85.39512 maanden +24,4%
+€ 71.83212 mnd vs. NL +20,5%
Doornbosch Hofstede 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.497 voor Doornbosch Hofstede 81 in Eerbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doornbosch Hofstede 81 in Eerbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.695. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 435.497.

Verwachte verkoopprijs Doornbosch Hofstede 81
€ 446.695[ € 423.922 – € 468.545 ]
Verkoper houdt over€ 440.531−€ 6.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.779+€ 11.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doornbosch Hofstede 81 in Eerbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.598 per m².

Verwachte vraagprijs Doornbosch Hofstede 81
Onder gem. in EerbeekBoven gem.
€ 424.580[ € 403.351 – € 445.809 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.598[ € 3.418 – € 3.778 ]
Gem. vraagprijs in Eerbeek
€ 801.400[ € 349.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doornbosch Hofstede 81 adviseren wij in een bod van € 446.695, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 424.580 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.497+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.695+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.030+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doornbosch Hofstede 81 zal in bij een vraagprijs van € 424.580 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doornbosch Hofstede 81 in Eerbeek bedragen € 2.255 per maand bij een woningwaarde van € 435.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.130
OZB€ 46
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doornbosch Hofstede 81

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.497
Verwachte verkoopprijs€ 446.695
Verwachte vraagprijs€ 424.580
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtWerfakker→
PlaatsEerbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werfakker besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (37%)
C (29%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Werfakker

Werfakker biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken6,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papiermakerserf 10, 6961JM Eerbeek
Papiermakerserf 10
1985 · 140 m²
€ 563.977
Straatbeeld van Willem de Merodestraat 22, 6961GW Eerbeek
Willem de Merodestraat 22
1980 · 104 m²
€ 371.358
Straatbeeld van Gaspeldoorn 12, 6961PG Eerbeek
Gaspeldoorn 12
1993 · 95 m²
€ 442.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Doornbosch Hofstede 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.497 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Werfakker willen wonen. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Doornbosch Hofstede 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doornbosch Hofstede 81 in Eerbeek.

Wat is Doornbosch Hofstede 81 in Eerbeek waard?
Doornbosch Hofstede 81 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.497 (bandbreedte € 383.237 – € 487.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werfakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doornbosch Hofstede 81 in Eerbeek?
De verwachte vraagprijs van Doornbosch Hofstede 81 in Eerbeek is in oktober 2026 € 424.580 (bandbreedte € 403.351 – € 445.809). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Doornbosch Hofstede 81 in Eerbeek?
Voor Doornbosch Hofstede 81 adviseren wij een bod van € 446.695 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doornbosch Hofstede 81 in Eerbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Doornbosch Hofstede 81 in Eerbeek bedragen € 2.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.130 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doornbosch Hofstede 81 in Eerbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doornbosch Hofstede 81 in Eerbeek is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 85.395) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doornbosch Hofstede 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werfakker is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Doornbosch Hofstede 81 ligt rond € 435.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doornbosch Hofstede 81?
Huishoudens in de buurt van Doornbosch Hofstede 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werfakker heeft 18% van de woningen zonnepanelen.