Huiswaardemeter

Woningwaarde Wedinkerf 8

6961MV Eerbeek

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.894
+24,4%
[ € 365.987 – € 465.801 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.330[ € 385.064 – € 425.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.733[ € 405.087 – € 447.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Wedinkerf 8 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.894 (€ 3.585 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.496Sinds september +1,8%
+€ 81.55112 maanden +24,4%
+€ 68.59812 mnd vs. NL +20,5%
Wedinkerf 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.894 voor Wedinkerf 8 in Eerbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wedinkerf 8 in Eerbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.733. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 415.894.

Verwachte verkoopprijs Wedinkerf 8
€ 426.733[ € 405.087 – € 447.728 ]
Verkoper houdt over€ 420.789−€ 5.944 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.418+€ 10.685 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.694
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wedinkerf 8 in Eerbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.494 per m².

Verwachte vraagprijs Wedinkerf 8
Onder gem. in EerbeekBoven gem.
€ 405.330[ € 385.064 – € 425.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.494[ € 3.320 – € 3.669 ]
Gem. vraagprijs in Eerbeek
€ 801.400[ € 349.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wedinkerf 8 adviseren wij in een bod van € 426.733, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 405.330 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.894+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.733+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.070+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wedinkerf 8 zal in bij een vraagprijs van € 405.330 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wedinkerf 8 in Eerbeek bedragen € 2.157 per maand bij een woningwaarde van € 415.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.034
OZB€ 44
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wedinkerf 8

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.894
Verwachte verkoopprijs€ 426.733
Verwachte vraagprijs€ 405.330
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtWerfakker→
PlaatsEerbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werfakker besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (37%)
C (29%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Werfakker

Werfakker biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken6,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papiermakerserf 10, 6961JM Eerbeek
Papiermakerserf 10
1985 · 140 m²
€ 563.977
Straatbeeld van Willem de Merodestraat 22, 6961GW Eerbeek
Willem de Merodestraat 22
1980 · 104 m²
€ 371.358
Straatbeeld van Kraaiheide 2, 6961PD Eerbeek
Kraaiheide 2
1993 · 97 m²
€ 434.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wedinkerf 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 415.894 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Werfakker willen wonen. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wedinkerf 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wedinkerf 8 in Eerbeek.

Wat is Wedinkerf 8 in Eerbeek waard?
Wedinkerf 8 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.894 (bandbreedte € 365.987 – € 465.801). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werfakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wedinkerf 8 in Eerbeek?
De verwachte vraagprijs van Wedinkerf 8 in Eerbeek is in oktober 2026 € 405.330 (bandbreedte € 385.064 – € 425.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Wedinkerf 8 in Eerbeek?
Voor Wedinkerf 8 adviseren wij een bod van € 426.733 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wedinkerf 8 in Eerbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Wedinkerf 8 in Eerbeek bedragen € 2.157 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.034 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wedinkerf 8 in Eerbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wedinkerf 8 in Eerbeek is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 81.551) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wedinkerf 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werfakker is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Wedinkerf 8 ligt rond € 415.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wedinkerf 8?
Huishoudens in de buurt van Wedinkerf 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werfakker heeft 18% van de woningen zonnepanelen.