Woningwaarde Ydinkerf 22, Eerbeek (6961MX)

Wat is mijn huis waard?

Ydinkerf 22 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.636 (€ 4.107 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.329Sinds september +1,8%+1,8%

+€ 79.73612 maanden +24,4%+24,4%

+€ 67.07112 mnd vs. NL +20,5%+20,5%

Ydinkerf 22

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.636 voor Ydinkerf 22 in Eerbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ydinkerf 22 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 417.102. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 406.636.

Verwachte verkoopprijs Ydinkerf 22

€ 417.102[ € 395.818 – € 437.484 ]

Verkoper houdt over€ 411.264−€ 5.838 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 427.594+€ 10.492 kosten koper

Verkoopprijs€ 417.102

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.588

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 411.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ydinkerf 22 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 396.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.004 per m².

Verwachte vraagprijs Ydinkerf 22

Onder gem. in EerbeekBoven gem.

€ 396.433[ € 376.611 – € 416.255 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.004[ € 3.804 – € 4.205 ]

Gem. vraagprijs in Eerbeek

€ 801.400[ € 349.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ydinkerf 22 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 417.102, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 396.433 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.636+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 417.102+5,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 437.957+10,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ydinkerf 22 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 396.433 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

26 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–39 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ydinkerf 22 in Eerbeek bedragen € 2.107 per maand bij een woningwaarde van € 406.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 607.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.107/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989

OZB€ 43

Afvalheffing€ 21

Opstalverzekering€ 24

Rioolheffing€ 30

Totaal per maand€ 2.107

Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over Ydinkerf 22

Woninggegevens

Bouwjaar1985

Woonoppervlakte99 m²

Perceeloppervlakte200 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.636

Verwachte verkoopprijs€ 417.102

Verwachte vraagprijs€ 396.433

Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtWerfakker→

PlaatsEerbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werfakker besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas (820 m³/jr)Aardgas(820 m³/jr)

€ 77/mndElektriciteit (2.320 kWh/jr)Elektriciteit(2.320 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.070 kWh/jr)Teruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (31%)

B (37%)

C (29%)

D (2%)

E (0%)

F (0%)

G (0%)

Wonen in Werfakker

Werfakker biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

27,2%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km

Overstapstation12,2 km

Oprit snelweg1,3 km

Woninginbraken6,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt0,9 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Papiermakerserf 10

1985 · 140 m²

€ 563.977

Willem de Merodestraat 22

Willem de Merodestraat 22

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ydinkerf 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.636 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Werfakker willen wonen. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ydinkerf 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ydinkerf 22 in Eerbeek.

Wat is Ydinkerf 22 in Eerbeek waard?

Ydinkerf 22 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.636 (bandbreedte € 357.840 – € 455.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werfakker.

Wat is de verwachte vraagprijs van Ydinkerf 22 in Eerbeek?

De verwachte vraagprijs van Ydinkerf 22 in Eerbeek is in oktober 2026 € 396.433 (bandbreedte € 376.611 – € 416.255). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.107.

Hoeveel moet ik overbieden op Ydinkerf 22 in Eerbeek?

Voor Ydinkerf 22 adviseren wij een bod van € 417.102 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Ydinkerf 22 in Eerbeek?

De geschatte bruto maandlasten van Ydinkerf 22 in Eerbeek bedragen € 2.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Ydinkerf 22 in Eerbeek zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Ydinkerf 22 in Eerbeek is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 79.736) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ydinkerf 22?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werfakker is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Ydinkerf 22 ligt rond € 406.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Ydinkerf 22?

Huishoudens in de buurt van Ydinkerf 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werfakker heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Ydinkerf 22

Onderhoudsstaat en woningwaarde